2月广州仅增1118套房源 南沙越秀掀推新高潮

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增城从化无新货南沙633套新房源冠绝2月

根据房天下监控数据显示，整个2月番禺、花都、萝岗、增城、从化全部零新货。广州郊区仅南沙以633套新房源撑场面。推新项目分别是万科府前一号和南沙滨海花园八期隽城。

万科府前一号是当前南沙人气的楼盘，凭着2月份一个月网签191套的成绩，登上广州2月新建商品房住宅成交榜上的名，成交均价为7510元/平。项目目前主推B、D栋，户型为80-143平方米的单位，毛坯和非毛坯均可选择，毛坯价低至7000元/平。新货为项目尚未发售的E3栋，为90-122平方米的单位，100平方米以内的单位占货量的一半。

万科府前一号(论坛动态团购房源户型图装修案例)

物业地址：广州南沙凤凰大道西侧

万科府前一号位于南沙区凤凰大道西侧，南沙行政中心南侧，与龙光棕榈水岸北区隔路相望。万科府前一号占地约13.5万平方米，建筑面积27万平方米，容积率2.0，由广州市万科房地产有限公司开发。万科府前一号所处的地块曾被广州南沙建设投资有限公司拍得，后被万科购入该项目的95%权益。地块规划条件规定总建筑面积70%以上须建90平方米以下的中小户型单位。

价格：价9000元/平方米

动态：万科府前一号目前均价9000元/平—11000元/平，带装修。项目在售B1到B5栋、B7到B11栋、D1栋、D9栋洋房，户型为80-140方的两到四房单位，其中B2到B4为湖景楼王单位，户型为143方4房，两梯两户。B8栋为143方的4房园景单位，B9、B10栋为120方3房园景单位，B1、B11栋户型为116方3房、82方2房、93方3房单位，一梯三户。一次性付款、公积金贷款99折，万科旧业主可获额外98折。

万科府前一号实景图（来源：房天下）

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南沙滨海花园八期隽城为越秀地产打造的项目，最近关于项目的促销消息比较多，购房可享88折优惠，之前更指推出低至5050元/平的内部员工价单位（之前项目报价毛坯价6600元/平起）。项目现主推一区16-19、23、24栋，户型为117-140平方米的三四房，均价8000元/平，带装修。南沙滨海花园八期隽城有525套新房源，楼栋为26-36栋，户型为90-172平方米房源，主力户型集中在101-145平方米，这个区间的房源套数达459套。

南沙区的楼价在去年表现起伏最明显，去年在各种规划利好消息的刺激下，区域成交均价从7字头急升至10000元/平以上，但是楼价过分透支未来规划，加上调控政策的影响，使得南沙的楼市急速降温，逐步回归理性，南沙区12月份成交均价降至9字头，今年1月份降至8字头，2月份的成交均价回落至7775元/平。

南沙滨海花园八期隽城(论坛动态团购房源户型图装修案例)

物业地址：南沙经济开发区环岛路

南沙滨海花园位于南沙经济开发区环岛路，目前在售八期隽城，主要为高层单位，一共有38栋，所有楼栋均有预售证，可以推出市场。据了解，南沙滨海花园期为少量海景洋房，第二期为水晶湾独立别墅，第三期为滨海半岛叠景别墅以及小高层洋房。南沙滨海花园靠近地铁站4号线金洲站，规划5条快速干线广州，由南沙到广州市区的只需40，到深圳、珠海仅需60。到番禺市桥需20，到东莞只要15，到南沙客运码头5。水路方面由香港九龙的中港码头，乘搭船，75即可到达南沙客运码头。南沙滨海花园是集海滨生活、住宅、休闲、度假、养生、保建、餐饮、娱乐、生态、园林、观光、知识创新、文化交流和海滨商务于一体的滨海生态居住中心。

价格：均价8000元/平方米

动态：南沙滨海花园八期隽城2.27日推出96套内部员工团购单位，只要是该集团内部员工的亲朋好友都可以买，只要5050元/平，据悉一早上已经被抢空。早前该项目报价毛坯6600元/平起，均价7500元/平，主推一区16栋-19栋、23栋、24栋，户型为117-140方三房、四房单位，两梯三户，品字型设计，带2000元/平装修，均价8000元/平方-9500元/平方。

南沙滨海花园八期隽城实景图（来源：房天下）

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越秀海珠领衔老城区推新学位房积极补仓

白云区和海珠区是当前中心六区较热门的置业区域，这两个区域2月都有新货补充，不过，市区的学位房新货表现更给力。2月份老城区学位房均有新货补充，而且货量高达467套，分别为越秀区的淘金家园C组团和海珠区的源海御苑。

淘金家园C组团获得预售证的房源为项目组团的最后两栋C5-2、C5-3栋，一共435套新房源。根据阳光家缘数据显示，C5-2栋共232套新房源，户型面积为73-145平方米，C5-3栋共203套新房源，户型面积为52-154平方米，两栋新房源超过5成单位为100平方米内的户型。这两栋楼栋推出的时间未定。

去年年底，淘金家园C组团曾突然降价，低至18000元/平促销，之后均价降至29000元/平。记者致电销售中心，询问关于新货的预计售价时，销售人员表示新的楼栋的价格未定，不过肯定要比现在在售的单位价格要高。淘金家园C组团现均价29000元/㎡，带非毛坯。在售产品户型为50-144㎡，以70-80㎡的两房两厅和100-125㎡的三房两厅为主，小户型低至2.5-2.6万元/平。阳光家缘数据显示网签135套，均价23789元/平。

淘金家园C组团(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

物业地址：广州越秀区淘金东横路9号、11号、13号

淘金家园C组团是环市东CBD的知名居住社区淘金家园开发的豪宅组团。淘金家园社区总占地面积约9万平方米，总建筑面积约29万平方米，共规划3个组团，A、B组团已入住，目前在建的C组团淘金•峯璟总占地约2.9万平方米，总建筑面积（含地下）约14万平方米，共规划7栋高层建筑，建筑密度仅约17%。淘金家园C组团首批预计推出3栋，面积由51㎡~155㎡，每套均采用双阳台设计，主力户型为70~80㎡的两房单元和115~143㎡的三房、四房单元。项目位于原东山区，是广州人观念中传统地位的豪宅区；近年来，这里是广州形成的最国际化的CBD，档的商圈，区域的豪宅属性在新的时代背景下更增加了国际化的元素。楼盘周边景观资源突出：北面即是云山珠水系列生态价值的麓湖公园和白云山；南面紧靠广州绿肺——百年绿荫清幽的黄花岗公园，适合全家人日常休闲活动，营造闹中取静的优质居所；交通优势显著：临近地铁5号线淘金站及6号线黄花岗站，数十条公交线路途经周边，通达全城；产品户型多样，户型设计合理实用，带非毛坯发售，享优质封闭式物业管理。

价格：均价29000元/平方米

动态：淘金家园C组团目前在售C5-1栋，产品户型为50-144㎡，以70-80㎡的两房两厅和100-125㎡的三房两厅为主，售价低至2.3万元/平起，带非毛坯。其中75平米和84平米的两房均价2.3-2.4万元/平，118和145的三四房均价2.7-2.8万元/平，高层去到3万元/平，51平的房源集中在高层，均价2.6万元/平，总价130多万起。现购房一次性付款享95折，按揭享98折。另外，新一批货源C5-2、C5-3栋共435套新房源已取得预售证，根据阳光家缘数据显示，C5-2栋共232套新房源，户型面积为73-145平方米，C5-3栋共203套新房源，户型面积为52-154平方米，两栋新房源超过5成单位为100平方米内的户型。新楼栋推出时间待定，根据销售人员表示，售价比C5-1栋高，预计售价在3.8-4万元/平或以上。

淘金家园C组团实景图（来源：房天下）

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伴随着楼盘“低开”，降价促销，海珠区的楼盘热度上升。2月份，海珠区的源海御苑有32套新房源入市，项目主推87-136平方米的户型，部分高层单位可望珠江，目前售价17000-20000元/平，带3000元/平非毛坯。目前购房可享97折优惠，折后价格比起年前售价有所下调。

2月广州新建商品房住宅热销10

排名	项目名称	套数	面积	均价
1	万科府前一号	191	19312	7510
2	锦绣半山御景	176	20380	4429
3	碧桂园凤凰城	176	24840	7572
4	翡翠绿洲	158	18192	6965
5	富力金港城	145	13096	6673
6	保利西海岸	121	11245	14923
7	岭南新世界	110	10468	15962
8	广奥友谊尚居	103	5729	13964
9	保利公园九里	101	8444	13804
10	力迅时光里	101	10091	21076

数据来源：中指研究院房天下数据整理房天下数据监控中心

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