[摘要] 恩宁路与东濠涌二期是两个正在处于拆迁中的地块。恩宁路从2007年底开始动迁，拆迁补偿价从9000元/m2攀升到目前的19800元/m2，需要安置房的居民也争取到宝盛沙地二期的回迁房。
拆迁“姊妹花”探营
恩宁路与东濠涌二期是两个正在处于拆迁中的地块。恩宁路从2007年底开始动迁，拆迁补偿价从9000元/m2攀升到目前的19800元/m2，需要安置房的居民也争取到宝盛沙地二期的回迁房。对于东濠涌二期的拆迁户来说，拆迁消息落实至今只不过是一个多月的事情，到底应该选择要钱还是要房？他们的心中缠满一个个问号。
近日，记者到恩宁路与东濠涌二期探营。恩宁路骑楼铺还在，但内街拆迁已进行得七七八八。东濠涌二期依然是“静水流深”的状态，居民表面上平静，私底下为此很是纠结。拆迁“姊妹花”以后会有何故事？拆迁三年的恩宁路或许可以给东濠涌二期的住户提供一个借鉴。文/图 记者李凤荷
最近，越秀区选定20家具备资质的房地产评估公司为东濠涌二期拆迁区域的居民提供房屋评估的服务。一位居民对记者表示，拆迁补偿买不到同区一手楼，希望拆迁补偿价在房屋重新评估后能有所提高。中介人士则告诉记者，目前东濠涌二期区域的楼梯楼二手房市价在1.5万~1.6万元/m2左右，评估价预计也不会比这个价要高。记者此前曾披露有炒家想以2.2万元/m2收屋，据知情人士透露，由于大部分居民都想要屋不要钱，少部分想要货币补偿的人士也觉得可以与政府继续谈下去，炒家暂时未收到屋。
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，部分受东濠涌二期拆迁影响的客户陆续出来看楼，可接受的一般都是1.6万~1.7万元/m2左右的楼梯楼单位，部分有意趁拆迁的机会换面积大一些的物业，约70~80平方米的两房和小三房比较受拆迁揾楼客户的青睐。中原地产小北路三分行营业经理李勤海表示，目前拆迁户出来只是试探行情，为拆迁办讨价还价“收集信息”，相信等真正落实补偿价才会有拆迁户出来买房。他猜测，政府之所以安排房屋评估公司给居民，是因为居民反映拆迁补偿价买不到合适的房屋，因此安排独立第三方的评估公司来进行评估。满堂红张嘉伦告诉记者，对于要钱不要屋的拆迁户来说，多一个平方米就是多几万元，故此请一个评估公司才花500~1000元，他们的确是愿意花这个钱；一些要屋不要钱的住户，安排评估则意义不大。
恩宁路拆迁经验：如果拿到钱要尽快买房
恩宁路拆迁一波多折，拆迁补偿价从2007年底的9000元/m2直奔至目前的19800元/m2。周边中介人士建议东濠涌拆迁户，拿到补偿款要尽快买房，不然补偿款很快缩水。
中原地产区域经理刘晓东表示，恩宁路拆迁价虽然逐年上升，但拆迁户都基本上尊重合约精神，签订拆迁协议拿钱了事，不会讨要后期的差价，且拆迁户都是有实际居住需求的人士，他们拿到拆迁款后就立即去买房，对于2007年底拆迁后再购房的拆迁户，他们一样享受了房屋的成果。他举例说，当时恩宁路拆迁补偿价是9000多元/m2，周边次新电梯楼也是1.3万元/m2，现在拆迁补偿价在19800元/m2，次新电梯楼也攀升到2.3万元/m2，拆迁户补一些钱都可以买到次新电梯楼，若选择一些楼龄长的电梯楼，也可以顺利上楼。
东濠涌一期一位住户当时签署货币补偿+优先等价购买回迁房的协议，当时她获得的货币补偿款是1.3万元/m2，周边楼龄长的电梯楼当时还不过万元每平方米，次新电梯楼大约在1.5万元/m2。她觉得这个拆迁协议既可以获得钱，又可以优先回购，自己的利益可以完全确保。不过过了两年，当时说要建成的回迁房还没有影子，她认为当时若拿那笔钱可以直接买房，一定比现在更省心。
中介人士表示，以往住在恩宁路私房的住户拿到补偿款后，到一些楼梯楼小区看房，都会觉得环境和采光比以前的地方要好，故此很容易看中房屋。东濠涌二期的拆迁房屋私房不多，大部分是4层的“黄皮楼”或9层的楼梯楼，由于小北绿道的兴建，有关区域的环境已大大改善，居民的确非常留恋这个区域，搬走的难度相信会较大。
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