[摘要] 琶洲板块一向以会展业带动的酒店、 类产品为主，虽然该区域拥有一线江景资源，但此前并没有什么叫得响的江景住宅项目。作为琶洲村改造涌现的首个房地产项目，保利天悦的诞生可谓将琶洲的楼盘推向了新的档次，甚至在保利内部看来，这个被视为“超豪宅”的项目，也是其在产品线上的一大突破。
琶洲村改项目建成江景豪宅楼价同区
齐哥哥，传说中的楼市浪子鬼见愁，女实习生青睐。混迹金沙洲各处，人赠外号“金沙洲地胆”。
琶洲板块一向以会展业带动的酒店、 类产品为主，虽然该区域拥有一线江景资源，但此前并没有什么叫得响的江景住宅项目。作为琶洲村改造涌现的房地产项目，保利天悦的诞生可谓将琶洲的楼盘推向了新的档次，甚至在保利内部看来，这个被视为“超豪宅”的项目，也是其在产品线上的一大突破。
■保利天悦样板房。
360平方米大平层
地铁站距楼盘约十
如果从琶洲大桥北往南方向看去，右手边是气势磅礴的广州国际会展中心，左手边则是临江屹立的保利天悦和琶洲塔，相当抢眼。从琶洲大桥下的阅江路可保利天悦，另外地铁8号线的万胜围站、琶洲站都距保利天悦步行约十，因此该盘的交通条件可谓相当便捷。
琶洲一段的江景相当开阔，虽然该区域的高楼也不少，但间距都相当大，因此在气势上与市区密密麻麻的临江高楼给人的感受相当不同。而保利天悦正对的珠江对岸是天河员村，目前已经被划为泛珠江新城CBD区域，未来开发以后，景观可以进一步优化。
户型包括大平层及
据了解，保利天悦的户型包括360平方米大户型和92-127平方米的两至三房，其中360平方米大户型属于住宅性质，而92-127平方米的两至三房则是的 产品。目前售楼部后的几栋楼已经建了十几层，从低层拆掉棚架的外立面，可以看到宽大的阳台，颇有豪宅气度。
从保利天悦此次挑选的设计、建设团队，足见对该项目的重视。其中包括了台湾国际著名设计师、北京霞公府主笔邱德光，上海汤臣一品及万豪酒店主笔设计团队香港G.I.L，知名园林设计团队新加坡贝尔高林等，无一不是目前设计师和团队。
另外，该项目采用包括德国高仪、唯宝、意大利斯卡沃利尼、日本TOTO、大金、美国Keylock等多个国际一流的家装品牌。值得一提的是，保利天悦还是广州整体石材外挂项目，从档次上与其他楼盘拉开了距离。
江景单位预计售价超4万元/平方米
据悉，保利天悦体量巨大，地理位置优越，无论是在景观资源、生态资源还是商业配套资源上都占据了极大的优势，也是广州市中心近年来难得一见的极具开发价值的地块。
保利天悦前身为琶洲村改造项目，是广州纳入改造工程的九个示范村之一，也是目前广州的城中村改造项目。琶洲村总面积达75万平方米，保利地产预计共投入超过170亿元，仅综合体的建设就超过百亿元。
业内人士预测，保利天悦的江景房价格将在4万元/平方米以上，而不望江的单位则会以3字头为主，甚至不排除出2字头的可能。虽然这样的价格在海珠来说依然属于顶端，但考虑到项目档次和配套等优势，对买家来说还是颇具吸引力的。
在整个琶洲板块，目前与保利天悦一路之隔的会展世界城售价也在3万元/平方米以上，该盘预计在春交会期间推售新货。而曾大幅打折从27000元-28000元/平方米降至21000元-22000元/平方米的琶洲板块新盘星品，近日则将价格重新提升至24000元-28000元/平方米，成为近期广州罕有的“涨价盘”。
楼盘档案
地址：海珠区阅江路琶洲塔公园旁
户型：首批推出 360 平方米大户型和 92-127 平方米的两至三房。
价格：预计 4 万元/平方米
开盘时间：2012 年 3 月
交通：地铁 8 号线琶洲站、万胜围站
相关新闻:
滨江西烂尾楼咸鱼翻生售3万元/平
近年来广州楼价涨幅惊人，这给了不少烂尾楼盘咸鱼翻身的机会，位于滨江西路的益兆明珠就是其中之一。该盘预计在4月到5月份将要再度上市，凭借的一线江景优势叫价3万元/平方米，而且由于以中小户型为主，入市门槛比较低，有兴趣投资一套江景房的买家不妨去一睹为快。
■益兆明珠外景图。
几乎每个户型都能望江
虽说滨江东号称“豪宅一条街”，但其实滨江西面对的江景更具文化底蕴，一直也很受老广州街坊的青睐。益兆明珠位于滨江西一线江景地段，楼下就是海幢码头，而对面则是爱群大厦、海关大楼等历史建筑，江景的优越自然不言而喻。
益兆明珠的样板房位于29楼，看得出开发商极力想将江景资源表现给买家。由于是单体楼，加上紧邻的几栋楼都是七八 的低层，益兆明珠几乎每个户型都能望江，就连朝南的户型也有主人房可望江景，这无疑是该盘的一大优势。
从现场来看，该盘东向单位可以看到解放桥附近的江景，而西向单位则可以远眺白鹅潭广阔的江面、沙面历史建筑群以及白天鹅宾馆，业主以后可以坐在家中看烟花了。而北向单位则正望对岸沿江西路的一大片历史建筑。不过，北向的江景也有一大缺憾。记者在现场就听到一位买家埋怨，称北向正望江看到的却是中山二院大楼，担心影响楼盘。
实用率高但户型设计颇有缺憾
据销售人员介绍，益兆明珠楼高29层，每层三梯十户，户型可谓多种多样。其中地下负2层为停车场，1-4层设置裙楼商业配套，6层以上为住宅。楼盘北向正望江单位，面积为143平方米；南向公园景观单位，面积为45-105平方米；东向、西向单位面积有70-80平方米不等。
益兆明珠的户型的特点就是实用率高达86%，就连45平方米的两厅一室都感觉比较宽敞。不过，在格局上的处理却实在难以让人恭维。不少户型的洗手间就在入门处，引来现场不少看楼买家的诟病，可接待看楼的销售人员却笑称“这是我们楼盘的特色”。
记者还发现，52平方米的09单位，更是把厨房设计成紧邻卧室，两个门甚至靠在了一起。另外，104平方米三房户型，为了切出一块地方来做走廊，有一个房间特别小。
从交楼标准来看，益兆明珠的装修虽然带橱柜、空调等，但石材用得并不多，装修材料也比较一般，看得出开发商因为该盘为中小户型为主，也没打算将它打造成豪宅项目。
与隔壁新盘价格仍有距离
虽然位于老城区，但在配套上，益兆明珠并没有什么亮点。最近的地铁站也要走到市二宫，起码要二十以上，而该盘销售人员甚至表示该盘没有任何学位配套，业主以后在教育问题上也会比较头痛。比较有特色的是该盘楼下就是海幢码头，有客轮可以前往人民桥以及海珠广场附近的码头。
事实上，益兆明珠以前还有个更有诗意且更为知名的名字“锦海帆影阁”，早在1999年就拿地开发，但期间已经烂尾了两次，不少老业主如今还不知道能不能拿回房子。如今该盘已是咸鱼翻生，虽然产权缩水了13年，但还叫价要3万元/平方米。
距离益兆明珠不远的一手楼是君华天汇，该盘也将在近期开盘，目前放风价为4万—6万元/平方米。由于开发商实力、使用年限、设计水平等都在益兆明珠之上，兼之益兆明珠的户型以中小户型为主，入市的门槛可能只有百万元左右，两个盘拉开了价格差距。
记者走访了解到，益兆明珠周边二手楼盘价格都在20000元-26000元/平方米。其中，富力金禧花园的二手房为22000元/平方米，兰亭御园的二手房也要25000元/平方米，且两盘均是非江景盘。虽然益兆明珠曾是烂尾盘，但其也算是准现楼，并且是一线江景，因此均价30000元/平方米还算过得去。
楼盘档案
地址：海珠区滨江西路130号
户型：45平方米单间、52-75平方米两房、101-104平方米三房、143平方米四房
价格：预计3万元/平方米
开盘时间：2012年4-5月
相关新闻:
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
