[摘要] 据房天下数据监控中心统计,从2012年1月25日至2012年2月26日,广州十区两市实际推新的项目仅7个,推出新房1143套,新推货量环比2012年1月4600套大跌75.15%。从区域来看,黄埔区推货最多,推出新房420套,占比36.75%。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计,从2012年1月25日至2012年2月26日,广州十区两市实际推新的项目仅7个,推出新房1143套,新推货量环比2012年1月4600套大跌75.15%。从区域来看,黄埔区推货,推出新房420套,占比36.75%。从价格来看,新推产品近8成售价低于1.5万元/平方米。从户型来看,2月新货仍以刚需为主,110平方米以下户型近8成。
数据来源:房天下数据整理 房天下数据监控中心
18项目延迟推新 2月实际推货量大跌
据统计,从2011年12月24日至2012年1月25日,广州十区两市共有22盘推新,共推出约4600套一手住宅。而从2012年1月25日至2012年2月26日,广州十区两市实际推新的项目仅7个,共计1143套一手住宅,实际新推货量环比大跌了75.15%。
数据还显示,1月份的预计推新项目为33个,实际推新22个,11个延迟,2月份预计推新的项目比1月少(25个),但延迟推新的项目却高达18个,比1月份大为增加,表明在开年市场情况不甚明朗的情况下,开发商就算缺钱也宁愿多等一段时间。
从市场实际成交情况来看,2月份成交逐步走高,以价换量效应显现,3月份迎来“小阳春”的可能性很大。据房天下数据监控中心统计,3月份广州全市预计将有37个项目推出新货,而实际的推货情况也比较乐观。>>>>点击查看专题:广州2012年3月新盘新货预告
广州各区域2月实际推新货量
行政区域 | 推新项目个数 | 货量(套) | 所占总货量比例 |
黄埔 | 1 | 420 | 36.75% |
荔湾 | 1 | 168 | 14.70% |
番禺 | 1 | 153 | 13.39% |
花都 | 1 | 141 | 12.34% |
南沙 | 1 | 100 | 8.75% |
增城 | 1 | 81 | 7.09% |
从化 | 1 | 80 | 7.00% |
数据来源:房天下数据整理 房天下数据监控中心
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迎合刚需 超8成新推房源低价开售
据统计,2月实际推货的项目仍然以中小户型居多,面积在110平以下的接近8成。推新区域则以郊区为主,但是货量都不大。黄埔区的全新盘丰逸尚居开盘推出420套房源,推货量。价格的是位于荔湾区的荔景华庭,均价超过2万/平。其他新推货量售价均低于1.5万元/平。因此2月份全市超8成新推一手住宅的均价不到1.5万元/平。
2月新货价格 | ||
新货价格区间 | 价格区间新推货量(套) | 占总货量比例 |
3000-8000元/㎡ | 402 | 35.17% |
8001-10000元/㎡ | 0 | 0.00% |
10001-15000元/㎡ | 573 | 50.13% |
15001-20000元/㎡ | 0 | 0.00% |
20001-25000元/㎡ | 168 | 14.70% |
25001-30000元/㎡ | 0 | 0.00% |
数据来源:房天下数据整理 房天下数据监控中心
事实上,实际成交价格或许更低。根据记者了解到的信息,2月实际推货的7个项目有5个有优惠折扣。均价超2万/平的荔景华庭登记后可在开盘时享受86折优惠,锦绣半岛参加了房天下的团购活动总价减15万……
小户型、低价、促销,这些都是开发商为了迎合刚性需求购房者而采取的销售策略。随着未来刚需购买力的进一步释放,市场活跃度也将回升。
广州2月实际推新项目详情一览
动态 | 项目 | 推出产品(楼栋、户型) | 价格(元/平) | 优惠 | 货量(可参考阳光家缘)套 | 区域 |
开盘 | 丰逸尚居 | 42-110㎡的1-3房 | 9999,带装修售价10000-12000 | 登记可享1房减1万、2房减2万、3房减3万以及额外99折 | 420 | 黄埔 |
锦绣半山御景 | 153栋,44-124㎡1-3房 | 毛坯均价4800 | 现场下订可额外折扣 | 81 | 增城 | |
荔景华庭 | 55㎡-140㎡的1-4房 | 带装修均价24000 | 登记开盘86折 | 168 | 荔湾 | |
利泰花林湖畔 | 6号楼,96-106m²3房 | 4030,均价4400 | 80 | 从化 | ||
锦绣半岛 | 9座,70-90㎡2-3房 | 带装修13000-14000 | 房天下团购减15万 | 153 | 番禺 | |
碧桂园豪庭 | 103方-136方的3房 | 毛坯136方均价7600,103方均价8600 | 洋房95折,别墅92折,送管理费 | 100 | 南沙 | |
宝铼雅居 | 5栋、9栋,80㎡-120㎡的2-3房 | 毛坯4800起 | 141 | 花都 |
数据来源:房天下数据整理 房天下数据监控中心
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