[摘要] 广州版国八条实施周年，2011年，广州楼市同比量跌价涨！中心六区市场活跃度有增无减。
编者按：2011年2月25日，广州版国八条在千呼万唤下终于出台。内容包括外地居民限购一套房、两套住房本地居民家庭可卖一、二套房首付不低于六成等六条内容，广州楼市在“限”字决上有了自己的家法。但是不少人认为“卖一”、本地可限购两套房等规定仍然存在一定的空间，广州此新政的出台和“国八条”一样只是给楼市下了温柔的一刀。转眼，新政实施即将满一周年，在这一年中，广州楼市真的降温了吗?房天下整合两年楼市成交数据，一起探个究竟。
广州版国八条实施周年，中心六区市场活跃度不减反增。2011年，广州楼市同比量跌价涨！
据房天下数据监控中心统计的数据显示，2011年广州十区两县市全年共成交71227套一手住宅，比2010年（81885套）降13%，成交面积为8289611平方米，较2010年（8979258平方米）跌8%，平均每套签约面积为116.383平方米。2011年全市一手住宅成交均价为11284元/平，比2010年（11148元/平）升1%。
图表来源：中指研究院 房天下数据监控中心
图表来源：中指研究院 房天下数据监控中心
2010年和2011年成交走势曲线图看，2011年成交量整体走势较2010年平稳。全年成交量峰在于1月份和5月份。但仅相当于2011年平均水平。
从价格方面走势看，2011年各月成交均价在8月份前均高于2010年同期的水平，在9年份后，均价出现下跌。但在2012年1月份，中心六区的成交，导致全市均价出现结构性上扬。
2011年1月26日，新“国八条”出台，自此奠定了2011年楼市调控的总基调。限购、限价、限贷这三架马车拖住了楼市继续疯狂的步伐，尤其是“限购”，对买方市场极具杀伤力。数据显示，2月份广州十区两县市共网签3360套一手住宅，尽管环比1月份的6870套缩水了一半，但同比1月仍然出现上涨。同时，网签均价出现2011年度同比涨幅。
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