[摘要] 买还是不买？每到新年伊始，类似的话题总是让购房者备受纠结。而对于2012年这个特殊的年份，这一难题回答起来更为困难。一方面，调控政策继续坚持的定调使得楼市看不出政策放松的信号，另一方面，经历一年多的调整，北京一些区域的房价已经出现松动下降的迹象，销售人员的热情似乎也让看房者难以抵挡。
中庸派
我爱我家控股公司副总裁胡景晖：
今年买到合适房源的机会较大
今年房地产调控的大方向仍然不变，但从年初释放的首套房贷回归基准利率、满足首次购房家庭贷款要求等新内容来看，政策正在进行差别化微调，向首次置业人群倾斜。此外，对于合理的改善需求，未来也可能通过改善识别判定标准、税费减免等途径进行适度放开，在保证供大于求整体格局的背景下，进行简单释放。
市场方面，与去年全年“前喜后忧”的成交格局不同的是，今年全年将呈现“前窄后松”的“喇叭形”成交局面，上半年3-4月随着供应增大价格降幅将增大，下半年则有可能出现一定的波动和反弹，全年整体价格水平将继续下降。对于购房者来说，由于不同区域和项目有一定的差异，不要抱着抄底心态，应对市场多关注，今年内买到性价比高的房子的机会比较大。
中国房地产学会副会长陈国强
购房时机取决于购房者自身情况
目前市场对政策预期基本一致，今年内调控政策的基调仍不会放松，投资投机性购房将被长期抑制，而限购、限贷等行政手段在短期内也不会放松。此外，最近政府对保障性住房建设的态度再次明确，年内政策取向再次被确定。
市场方面，由于政策预期不放松，市场量价全年都不乐观，观望情绪浓重，继续延续去年4季度的低迷格局。不过，对于价格继续调整的项目和企业来说，成交量会随之恢复，如果价格继续僵持或调整幅度不大，那么成交形势不容乐观。对于购房者来说，很难说何时是入市良机，不同项目的价格情况也不尽相同，购房者应该根据自身情况，选择合适的项目入手。
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