[摘要] 按管理层的设想，2011年楼市‘量缩价稳’，只是第一步。2012年，还将迎来‘量价齐跌’的第二步。从春节期间，各地楼市惨淡的成交，可以看出2012年市场发展的脉络。
对于6万套存货，业内专家认为，即使降价两成，大部分仍有利润
按管理层的设想，2011年楼市‘量缩价稳’，只是步。2012年，还将迎来‘量价齐跌’的第二步。从春节期间，各地楼市惨淡的成交，可以看出2012年市场发展的脉络。
——同创卓越房地产董事长赵卓文
预计2012年广州房价将会回调，白云、花都、南沙、番禺等四个区会有最明显的降幅，当降幅达到15%～20%的时候，成交量大幅回升，房价便会稳定。
——合富辉煌首席分析师黎文江
信息时报讯 (记者 田桂丹) 昨日阳光家缘数据显示，截至2月6日，广州全市可售货量超过6万套，面积高达793.63万平方米，几乎相当于去年广州十区二市商品住宅签约成交总量。如果按照去年的楼市成交水平，光是消化可售商品房就要花一年的时间。有房地产业界人士表示，希望广州实施差别化限购，松绑政策激活部分需求。
据了解，今年广州的房地产调控思路已上报市政府审定。其中，将适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性。广州市国土房管局有关人士昨日表示，差别化“限购”措施仍然处于调研阶段，离最终成果出炉仍有一定时间。
楼盘折扣开始减弱
今年可卖的一手住宅供应量充足，那么目前楼市成交情况又是如何呢？数据显示，春节假期后广州楼市仍淡静，但成交量有所回升。据房天下数据监控中心统计，2012年1月30日至2月5日，广州十区二县市网签595套一手住宅，环比之前一周（35套）上升1600%；签约面积为67274平方米，环比上涨1572%，平均每套签约面积为113.07平方米。该周全市网签均价10477元/平方米，环比之前一周上升3.33%。
相比于春节前海珠区、荔湾区等中心城区楼盘降价促销，春节后仍未有楼盘在促销上有大动作。不少楼盘只在元宵节前发送短信表示，到销售现场可参加猜灯谜、吃汤圆和庙会等活动，但实际降价幅度很微弱。而在过年前一周，在海珠区琶洲附近楼盘买入一套小复式的江先生说，开发商报价一直是2.8万元/平方米，但实际网签均价中达到了21189元/平方米，实际折扣达到6811元/平方米。
但这样“给力”的折扣，业界人士预计在春节后会逐渐退出，开发商可能会开始封盘练内功，等待政策的松动。事实上去年年底大力促销的楼盘，在资金回笼到一定程度后，也想留下部分房源观望新年政策是否有变化，以免2009年楼价回弹但房子却在促销中全卖完的局面再现。有部分看房人士也表示，在去年12月底开始大力促销降价数千元乃至上万元/平方米的楼盘，近期售价出现了回调。
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