[摘要] 根据笔者之前发布的一份调查分析显示，想在2月份置业的网友最中意中心六区，有59.02%网友选择了它。中心六区交通方便、配套齐全，只是鉴于其高企的房价，许多购房者被迫选择郊区置业。而位于黄埔区、即将开盘的全新盘丰逸尚居打出“9字头”的旗号，着实吸引了不少的目光。以丰逸尚居为开端，今年的黄埔区值得买家关注。
房天下讯 根据房天下之前发布的一份调查分析显示，想在2月份置业的网友最中意中心六区，有59.02%网友选择了它。中心六区交通方便、配套齐全，只是鉴于其高企的房价，许多购房者被迫选择郊区置业。而位于黄埔区、即将开盘的全新盘丰逸尚居打出“9字头”的旗号，着实吸引了不少的目光。以丰逸尚居为开端，今年的黄埔区值得买家关注。
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丰逸尚居低价入市 打响黄埔区推新头炮
黄埔区虽然属于中心六区，但作为一个传统的老工业区，推出市场的一手住宅货量一直是全市里的，因此其市场成交情况经常有一搭没一搭。如今，沉寂了近一年后，黄埔区终于要有新动作了。根据房天下数据监控中心的统计，2012年黄浦区预计有6个项目推新：黄埔花园、东港花园、丰逸尚居、东城华庭、都会新城和万科金色御府，后4个为全新盘。
丰逸尚居预计于下周日开盘，价9999元/平，记者今日走访该盘，发现即使是工作日，看楼客也络绎不绝，低价的吸引力果然很强大。虽然黄埔区在售楼盘不多，但是均价基本在15000元/平，丰逸尚居可以说是片区售价的新盘。
丰逸尚居实景图
据现场销售人员介绍，现在进行诚意登记可在开盘当天享受购房额外99折优惠，另外，开盘当日购房且按时交纳首期款和签约，还可享受“购一房单位减一万、购两房单位减两万、购三房单位减三万”的优惠。
该项目的主力户型包括42-110平方米的1-3房，看楼客们普遍看好2房的户型设计，不仅有入户花园，实用率也较高。具体价格要到开盘那天才能获知，有兴趣的买家可重点关注。
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其他推新楼盘不跟进 吹风价普遍较高
与丰逸尚居相隔不远的另一楼盘东港花园也将在3月中旬推出二期产品，目前一期还有少量尾货在售，均价为13800元/平，带简装。销售告诉记者，二期产品全部为毛坯，户型为85方的2房单位，价格会比一期稍贵。
东港花园实景图
与东港花园仅一站之遥的大型社区黄埔花园也有不少新货在卖，凭借成熟的配套和便捷的交通，这几年黄埔花园的价格节节攀升，现在已经卖到1.6~1.7万/平，预计今年还将推出的E3栋价格将维持在这个水平。
黄埔花园实景图
稍远一点的全新盘东城华庭将推出 产品，户型包括46-52平方米的单间和81平方米的1房1厅，4.5米的 可自己隔成，50年产权，1.5~1.9万/平，毛坯交楼。后续还将推出两栋住宅产品。该项目其实是泰景花园的一部分，收楼后完全可以共享泰景花园的生活配套，幼儿园、小学、中学一应俱全，只不过物业方面是分开管理。
东城华庭主打4.5米叠寓
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黄埔中心区发展成熟 规划利好再添柴
去年7月份广州市规划局挂出“广州市黄埔中心区城市设计及控制性详细规划批前公示”，要打造“北起广园东路、东至石化路，南、西至黄埔区界”的30.9平方公里中心区，其中包括了茅岗生态花园居住组团和大沙横沙文冲复合居住组团。
图片来源：广州市规划局
两大规划的居住组团中，横沙一带为黄埔的传统商业中心区，目前已经通过BRT和地铁5号线连接市区各地，交通条件比较便捷。2012年即将面世的6大推新项目全部属于大沙横沙文冲复合居住组团，且沿着几条主干道分别呈带状分布，紧紧围绕在几个商业中心周围，借助成熟的配套带动价格。
图片来源：房天下地图
周边商业配套
记者本次走访还了解到，黄埔中心区的2房3房二手楼价一般在1.2~1.3万/平之间，未出现一二手倒挂的情况。目前黄埔区传统的商业区已基本发展完善，没有闲置地块，这也意味着该区域新建商品房以后将主要在茅岗生态花园居住组团开发后陆续推出市场。而目前茅岗周边相对落后，这对有兴趣在此开发的发展商来说或许是个机会。
早期的黄埔花园
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