[摘要] 关于2012年国家对房地产调控的基本方向，年底的中央经济工作会议和政治局会议已经确定。用其中的三句话说就是：“坚持房地产调控政策不动摇”、“促进房价合理回归”、“促进房地产市场健康发展”。2012年房地产要认真领会这三句话。
关于2012年国家对房地产调控的基本方向，年底的中央经济工作会议和政治局会议已经确定。>>>>更多精彩观点请点击：2012房地产要关注的三句话
用其中的三句话说就是：“坚持房地产调控政策不动摇”、“促进房价合理回归”、“促进房地产市场健康发展”。
2012年房地产要认真领会这三句话。
不动摇、不放松，今年反反复复都这么说调控，彻底弱化了“放松”这个词的意义。
限购、限贷、限价、限外、保障房建设、增加普通住宅供应，等等，这些政策措施2012年将保持延续性，相信是大家都可以预期的。
与2011年相比，来年的房地产调控政策不会有大的改变，这是个判断。句话好理解。
“促进房价合理回归”，这第二句话从前没说过，似乎是次提及，其他都是大家熟悉的，引发了最广泛的关注和猜测。
回归是不是要打压房价？高房价要终结？回归是要降价？回归是不归路？各种各样的解释都有。
但不管怎么说，“合理回归”让所有市场参与者“当头一棒”，清醒了很多：决策层是不会为了保房价而保房价，而且，从现在看，短期的市场方向应该再明白不过了。
不过，“促进房价合理回归”是不是就是完全不同的新主张？新政策？
这个值得探讨。
我认为，首先，“促进房价合理回归”，它是因势利导的总结。
各项政策出台的不同阶段，形势不同，面对的问题也不同，所以才会有不同提法。
请看这两年调控的几个关键性政策对房价问题的表述：
2010年4月17日的“国十条”，它指出，要“坚决遏制部分城市房价过快上涨”。这个时候正值房价上升期，多个城市乘着经济热潮和流动性盛宴，不断走高。文件名字甚至直接用“坚决遏制”（《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）。不遏制不行，形势逼人。
2011年1月26日的“新国八条”，它的提法有变化：“房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制”。当时经过一年的调控，限制性措施不断出台，房价涨势已大大缓解，“初步”被遏制，但继续严格限购。
而2011年12月的两个重要会议提出“促进房价合理回归”时，实际上我们都清楚，从2011年第四季度开始，大部分城市房地产市场经过一年多的不断缩量运行，不堪货币紧缩和经济回落的多重压力，房价开始回落，形势出现了明显的变化。这个时候，在房价已经回归的时候，政策顺势要“合理”促进之，不可能是别的。
三个不同时期，房地产市场发展处于不同时期，针对不同的问题，政策强调的重点不同，调控的总结也不同。这样联系，这样解释，应该比较合理。
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