[摘要] 搜房网在当日开展的限购话题网络调查结果显示，接受调查的四成网友认为，差别化政策应主要从住宅类型方面入手，将豪宅与普通商品住房应区别对待，限购应以中小户型为主，144平方米以上豪宅可以考虑。
去年11月，广州市国土房管局召开广州市房地产市场形势分析会，邀请了10多位广州地区高校教授及知名房地产专家与会。会上，我提议对144平方米以上非普通住宅。理由：非普通住宅，顾名思义其供应对象是非普通需求者，不同购买群体应差别化对待，对普通住宅应限购，以缓解供求矛盾，抑制投机投资需求，使普通住宅价格回归合理;同时，放开非普通住宅购买，对非普通住宅购买者征收房产税，以经济杠杆调节需求，比行政干预需求更有利于市场健康发展。其实，北京早就不把非普通住宅价格列入房价控制范围，并且在去年下半年调高了非普通住宅价格（比同区域房价高1.2倍为非普通住宅）认定的上限，最近，上海也跟随北京作出调整。
会上，市国土房管局负责人作出回应，考虑研究从“户型、区域和人群”三方面实施差别化限购。到会的10多位教授和专家在随后的发言中没有反对意见。
从下面二表反映，虽然广州十区二市及十区2011年商品住宅网签成交总量同比减少，但144平方米以上非普通住宅成交量并没有减少，其自身价格及其对整体价格波动影响很少，说明非普通住宅限对市场的影响不大，不如，更有利于市场平稳健康发展。
文／黎文江 2012.1.19.
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