[摘要] 虽然2011年广州楼市限购、限价、限贷等调控政策层出不穷，但整体楼价还是以上涨为主，年末价格稍有回落，整体价格涨幅减缓。据统计数据显示，2011年1月至2012年1月，广州十区二县市266个在售一手住宅项目中，116个项目价格上涨，占44%；57个项目价格下跌，占21%；93个项目价格持平，占35%。
中心六区41个盘涨价，而城郊涨价盘主要集中在花都番禺两区
虽然2011年广州楼市限购、限价、限贷等调控政策层出不穷，但整体楼价还是以上涨为主，年末价格稍有回落，整体价格涨幅减缓。据统计数据显示，2011年1月至2012年1月，广州十区二县市266个在售一手住宅项目中，116个项目价格上涨，占44%；57个项目价格下跌，占21%；93个项目价格持平，占35%，当中涨价的项目个数是跌价项目个数的2倍。
中心六区价格起伏
统计数据显示，广州中心六区41个一手住宅项目涨价，占全市涨价盘总数的35%。天河、越秀、海珠、白云、荔湾五个中心区域的楼盘涨价幅度较大，片区中均有出现涨3000元/平米以上的项目。在中心六区涨价10楼盘中，天河占5个，海珠占1个，荔湾占2个。
在跌价盘方面，中心六区17个一手住宅项目跌价，占跌价盘总数的30%。天河、白云、越秀、海珠区域的楼盘跌幅。在广州跌幅10楼盘中，中心六区占7个，集中在白云及海珠，跌幅在4000~5000元/平米；荔湾区降价幅度较少，在1000元/平米左右。但在年末时，荔湾区的两大品牌盘都以低价入市，保利公园九里开盘起价11800元/平米，比附近芳村花园二手房价格低3000元/平米；万科柏悦湾开盘起价12900元/平米，比吹风价低了6000元/平米。
番禺领衔城郊四区涨跌
数据显示，城郊四区涨价盘有50个，占涨价盘总数的43%，主要集中在花都及番禺两区。番禺涨价最为明显，涨幅较大，大学城馨园年初毛坯价8000元/平米，后来精装出售，价格涨到了25000元/平米，涨幅达39%。花都在售的46个一手住宅项目，18盘持平，占39.2%；25盘上涨，占54.3%；4盘明显降价。
花都、萝岗、南沙这些区域价格上涨的楼盘较多，但涨幅不大，这三个区涨幅的是南沙珠江湾，涨2500元/平米。总体上看，城郊四区的楼价在逐步上涨。
增城从化楼价基本稳定
此外，增城从化二市涨价盘有25个，占涨价盘总数的22%；跌价盘有20个，占跌价盘总数的35%，持平的有12个，占持平盘总数的13%。
其中从化目前在售的楼盘有18个，呈上涨趋势的有9个楼盘，占比是50%；下跌的有3个楼盘，占比16.7%，持平的有6个楼盘，占比33.4%。由于2011年底从化买房入户到期，从化楼盘的整体价格呈现上涨的趋势。
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