[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2011年12月12日至12月18日，广州十区二县市网签共1120套一手住宅，环比之前一周（941套）上升19.02%；签约面积为122908㎡，环比（116338㎡）上涨5.65%，平均每套签约面积为109.74㎡。上周全市网签均价10465元/㎡，环比之前一周（10392元/平）微升0.70%。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计，2011年12月12日至12月18日，广州十区二县市网签共1120套一手住宅，环比之前一周（941套）上升19.02%；签约面积为122908㎡，环比（116338㎡）上涨5.65%，平均每套签约面积为109.74㎡。上周全市网签均价10465元/㎡，环比之前一周（10392元/平）微升0.70%。【查看更多成交数据】
昨天国统局发布了的数据，一线城市的房价再次环比普降，“降价”二字统领12月的楼市即将成为现实。而楼盘降价就能促进成交吗？关键还是要看降价的幅度有多大。在屡次试探市场之后，开发商终于找到了这个临界点——至少下降10%，“以价换量”就会开始发挥作用，如果降价超过20%，效果将立竿见影。
数据来源：阳光家缘 房天下 数据整理房天下数据监控中心
花都增城强势推新 郊区楼市支撑全市成交
数据显示，上周广州全市网签共1120套一手住宅，环比之前一周（941套）大涨了19.02%，这多成交的179套几乎全部来自于花都区的贡献。花都区上周网签达380套，比之前一周（215套）增长了167套，上涨了近8成。而从总体来看，全市一手住宅成交主要由郊区支撑，花都、增城、从化、番禺和南沙五区网签成交906套，占到总成交的80.9%。
值得一提的是，在个盘成交排行榜上花都和增城分别占据4个名额，势头强劲。位于花都区的全新大盘保利花城12月10日开盘，价7500元/平，带1800元/平的装修，该盘凭借其超给力的园林景观和35%的超高绿化率受到购房者热捧，周网签102套，位居“一周成交10榜”第二位；增城的碧桂园豪园新推出88-125平的法式洋房，上周网签80套位居第三；雅居乐锦城和翡翠绿洲则在早些时候开盘，热度不减。
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南沙均价再破万 全市网签均价微涨0.7%
根据的数据统计，上周全市网签均价10465元/平，环比之前一周（10392元/平）微升了0.7%。中心六区网签212套，继之前一周185套上升14.59%，海珠、白云、天河和荔湾都有不同程度的成交上涨。加上番禺由于高端楼盘推新网签均价恢复之前水平，达16502元/平，带动全市网签均价结构性微涨。
数据来源：阳光家缘 房天下 数据整理房天下数据监控中心
南沙区的成交虽然有所下降，但其网签均价再次破万，达到10555元/平，这是南沙区网签均价连续4周低于万元之后，本年度第二次越过万元大关。
| 区域 | 套数 | 面积 | 均价 |
| 花都 | 380 | 35854 | 8295 |
| 增城 | 249 | 31823 | 5574 |
| 从化 | 107 | 12511 | 6457 |
| 番禺 | 103 | 12172 | 16502 |
| 海珠 | 80 | 6033 | 19304 |
| 白云 | 78 | 8209 | 15764 |
| 南沙 | 67 | 8621 | 10555 |
| 天河 | 27 | 4134 | 27150 |
| 荔湾 | 25 | 2680 | 24487 |
| 萝岗 | 2 | 671 | 15862 |
| 越秀 | 2 | 200 | 22185 |
| 全市 | 1120 | 122908 | 10465 |
数据来源：阳光家缘 房天下 数据整理房天下数据监控中心
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降价至少超10% 开发商终于以价换量成功
从最近房天下对购房者一系列的调查结果看来，大部分人目前的的心态都是观望，等待着进一步的降价，参与调查的网友中超7成表示今年底绝不买房。开发商想要购房者掏腰包买房显得越发困难。到底降多少买家们才肯出手呢？
目前看来，降价幅度至少要达到10%，以价换量才发挥作用。上周进入个盘成交前十的楼盘有四个都是降价盘，且无一例外降价幅度超过10%。
| 项目名称 | 套数 | 面积 | 均价 | 区域 |
| 雅居乐锦城 | 146 | 9344 | 6337 | 花都 |
| 保利花城 | 102 | 13301 | 8715 | 花都 |
| 碧桂园·豪园 | 80 | 9018 | 4811 | 增城 |
| 纵横国际 | 64 | 4143 | 17978 | 海珠 |
| 翡翠绿洲 | 35 | 3572 | 6917 | 增城 |
| 力诚凯怡湾 | 34 | 2954 | 5808 | 增城 |
| 合和新城 | 30 | 2621 | 9431 | 花都 |
| 金域蓝湾 | 25 | 2669 | 15581 | 白云 |
| 群星新邨 | 25 | 2742 | 2424 | 增城 |
| 富力金港城 | 18 | 1389 | 6295 | 花都 |
数据来源：阳光家缘 房天下 数据整理房天下数据监控中心
雅居乐锦城上周网签均价仅6337元/平，降幅达25%，远低于区域均价，成为周成交；增城的碧桂园豪园推出88-125平的法式洋房，之前均价5500元/平，上周网签均价仅4811元/平，同样有较大幅度的降价；位于海珠区的纵横国际 凭借之前大幅降价，上周继续上榜，成交64套；而金域蓝湾之前报价18000元/平，上周网签均价仅15581元/平，低价同样换得较好的成交量，上周网签25套。
其实除了进榜的楼盘以价换量之外，还有其他楼盘也采取这一策略，比如锦绣香江，再比如淘金峯璟，但是降价10%却不一定能取得好的效果。到底降多少购房者才买账？这得看各个楼盘的具体定位以及所在的区位，开发商要好好琢磨才行。
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