[摘要] 在限购、限贷等系列房地产调控政策影响下，国内楼市日益走淡，成交量日渐萎缩。但不少港资房企却在此时来穗揽客，并在内地频频抄底拿地。业内人士表示，利率、汇率的优惠，活跃的租务市场等成为香港物业的优势，并且，随着穗港豪宅的价格差距日益缩小，香港豪宅也越来越“笋”。
在限购、限贷等系列房地产调控政策影响下，国内楼市日益走淡，成交量日渐萎缩。但不少港资房企却在此时来穗揽客，并在内地频频抄底拿地。业内人士表示，利率、汇率的优惠，活跃的租务市场等成为香港物业的优势，并且，随着穗港豪宅的价格差距日益缩小，香港豪宅也越来越“笋”。
穗港豪宅价格日渐缩小
日前，一贯低调的香港地产巨头信和置业携旗下豪宅盘天赋海湾，在广州粤海喜来登举办推广会，吸引了不少广州及周边城市的意向购买客户前来咨询。虽然，据该项目相关负责人介绍，受内地银根紧缩等影响，从内地到香港置业的人数有所减少，但对豪宅的需求依然旺盛。而天赋海湾中价格的2号屋，就是由一深圳买家购得，成交价格为1.58亿元。无独有偶，来内地推介香港楼盘的并非信和置业一家。日前，长江实业旗下的大围名城新一期就在深圳进行路演推介。新鸿基地产则在深圳、广州及上海设置性的展览馆。
近几年来，广州等内地市场的楼价水涨船高，特别是豪宅产品的价格日创新高，跟香港豪宅的价格差距日渐缩小，成为许多内地客户会考虑香港置业的原因之一。
据了解，在香港新界一栋临海低密度的豪宅均价达到12万港元/平方米，200平方米的一线海景洋房，总价约5000万港元，折合人民币大概在4000多万元。而在广州，前段时间刚刚开盘的珠江新城豪宅“天銮”，一线江景的400平方米复式单位总价就在4000万-5000万元人民币。
港资房企频在内地拿地
除了在内地揽客，一些港资房企也加大了进军内地的步伐。从9月底至今，恒隆地产、嘉里、仁恒置地、瑞安集团等港资地产企业都有在内地拿地，还创下了不少地王纪录。与内地地产大鳄的“谨慎拿地”态度截然相反。
其中，11月初在佛山斥资8亿元底价拿地之后，李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔兄弟地产公司再掷19亿元，拿下大连西岗区一幅住宅和商业用地。实际上，今年中以来，李嘉诚就高调称，抄底拿地，看好中国内地房地产行业。业内人士分析认为，由于融资渠道多，资金链相对宽松，因此很多港资地产企业都尝试抄底拿地。
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