[摘要] 信息时报讯 （记者 田桂丹） 明年1月1日起，广州市房屋维修资金实施缴存新规。与目前一手房业主购房后自行缴交维修资金不同，广州将建立首期物业专项维修资金预存制度，由开发商在卖楼前统一缴交；而买二手房后也不再需要跟原业主“扯皮”，首期物业专项维修资金将跟着“房”走，新业主凭新房产证和个人身份证就可以申
信息时报讯 （记者 田桂丹） 明年1月1日起，广州市房屋维修资金实施缴存新规。与目前一手房业主购房后自行缴交维修资金不同，广州将建立首期物业专项维修资金预存制度，由开发商在卖楼前统一缴交；而买二手房后也不再需要跟原业主“扯皮”，首期物业专项维修资金将跟着“房”走，新业主凭新房产证和个人身份证就可以申请使用维修金。
先交维修金才能卖楼
房屋维修资金作为楼房的“养老金”，可用于房屋的电梯维修、外墙维护等等公共部分维护保修。，广州市房屋维修资金是由开发商代收后再交给政府部门，但发生了部分开发商挪用资金案例。随后，广州规定由购房业主自行到政府委托的专户管理银行办理交存维修资金，未按规定缴纳的，开发建设单位不得将房屋交付购房者。但由于在签订购房合同时，有明确规定开发商的交楼时限，如果超出时限要对业主进行赔偿。因此，开发商往往在没有收到维修资金缴交证明时，也赶时间进行交楼。
此次新规就提出，建立首期物业专项维修资金预存制度，明确由开发商在申请商品房预售许可证前，或以现楼方式销售的在申请办理房屋产权初始登记前，预交存维修资金。这样可有效避免开发商不按规定交存自有物业和未销售物业维修资金的情况。
可凭证向购房者收取
开发商须将维修资金交存至一家专户管理银行并分解到具体房号。银行出具分户交存维修资金凭证。在卖房时，开发商应当将维修资金交存的标准、数额、时限、地点、交存方式等情况一次性告知业主，并在《商品房买卖合同》中明确约定维修资金由买受人全额交存，并凭该房屋已交存维修资金的专户管理银行出具凭证向买受人收回。未约定的，视作开发商同意将该房屋的维修资金随房屋所有权同时过户。
据了解，目前广州市执行的住宅交存首期住宅专项维修资金的标准为，高层（有电梯）为每平方米建筑面积105元；多层（无电梯）住宅（含别墅）为每平方米建筑面积77元。
维修金“跟房不跟人”
随着房地产市场的发展，二手房交易买卖频繁，首期专项维修资金的过户问题出现不少“扯皮”现象。比如，张三在李四手上买下房子后，又将房子卖给王五。但是张三购买房屋时，跟李四并未办理首期专项维修资金过户，这样问题就带入了下一手买家，导致问题复杂化，维修资金使用困难。据悉，截至去年2月份，广州多年来累积房屋专项维修资金36亿元，但全市维修资金使用了4000多万元，使用率极低。
新规表示，首期专项维修资金“认房不认人”，将直接与房号挂钩，不再与业主名字挂钩。房屋所有权转移时结余的维修资金要随所有权同时过户。也就是说，二手房买卖后，只要新业主拿到房产证，单方即可办理维修金过户。以往，维修金过户需要新旧业主双方办理，一些多次转移的房屋很难找到最初缴存人，导致使用维修金时产权人无法行使表决权。
目前，广州市已在存量房买卖合同示范文本中加入了维修资金过户的相关条款。业界人士认为，专项维修资金使用率有望提高。
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