[摘要] 杨箕村、猎德村、琶洲村、林和村……一个个城中村改造正在探索中前行，富力、保利、新鸿基、合景泰富等地产大鳄均图谋在这场旧改盛宴中分一杯羹。值得注意的是，这些旧改项目即将推出的商品房无一例外的都定位为“豪宅”，吹风价令人咋舌。
房天下讯 杨箕村、猎德村、琶洲村、林和村……一个个城中村改造正在探索中前行，富力、保利、新鸿基、合景泰富等地产大鳄均图谋在这场旧改盛宴中分一杯羹。值得注意的是，这些旧改项目即将推出的商品房无一例外的都定位为“豪宅”，吹风价令人咋舌。按照计划，广州将在2020年之前完成全部138条城中村的改造。当曾经的城中村变为豪宅区，是否意味着广州的城市中心区不再有“贫”民的立足之地？
昔日城中村悉数变豪宅
11月20日，由合景泰富地产、新鸿基地产、富力地产联手打造的南中国CBD大型城市综合体旗舰天汇广场首期——“天銮”正式公开发售。项目率先发售212-488平豪装单位，开盘价34000元/平起，目前在售单位均价40000-80000元/平。
天汇广场（猎德西区项目）是广州个完全由开发商参与的城中村改造项目，如今摇身一变，一个大规模的CBD都市综合体已经初具雏形。巧合的是，近两年来，有开发商参与的旧城改造项目都不约而同的将改造后的住宅产品定位为“豪宅”。据了解，保利琶洲项目（现改名为保利天悦）首推单位的面积在300平方米以上，其单价在3万元/平方米以上，总价都会超过千万；今年1月18日取得杨箕村改造项目的富力地产也打算建部分的高端楼，落成后预计售价应该会超过30000元/平方米；由新鸿基操刀的林和村改造项目三年后将成为天河北罕见的超高住宅群云集的高档大社区，届时房价将达3.4万元/平方米……
市中心从此再无“贫”民？
目前，广州有15个城中村改造方案已经通过审批，改造工程有条不紊的推进中。按照广州市政府的计划，到2020年一共将有138条城中村改造完成，2015年前基本完成位于城市重点功能区的重点旧城成片重建改造、52条“城中村”的全面改造和不符合城乡规划的旧厂房搬迁。随着时间的推移，广州市中心将不再有城中村，取而代之的或是豪宅，或是高级酒店，或是shopping mall……那些房租便宜的握手楼将消失，取而代之的是单价至少超3万的高级 和超高楼。
当这一切成为现实，原来借城中村栖身的众多大学毕业生和外来务工者，他们住到哪里去？这些大城市的“贫”民们将不得不付出更大的代价来寻得一处容身之地。他们无力买房，政府建的廉租房是否可以解决他们的难处？
现实是残酷的。廉租房“廉租不廉住”是普遍存在的问题。以金沙洲社区为例，该地区位于广佛交界处，经济租赁房试点万汇楼更是地处佛山，而且廉租房小区的配套还不完善，不仅每月交通费约增加150元，看病上学也不方便。那么是否廉租房放在市中心就更好了呢？安置在珠江新城的南华西公房被拆迁户以3.5元/平方米•月租金，住进了广州的CBD“豪宅区”，但却大叫“荷包顶唔顺”。交不起管理费，上不起幼儿园，甚至买不起菜市场的贵价菜，生活处处碰壁。
从旧城改造到城市更新
旧城改造是“城市化”进程中不可逾越的阶段，即使发达如美国、日本，也曾经历过旧城改造。但我们的旧城改造是不是一定要以牺牲某些市民的利益为代价呢？这点值得商榷。世联地产在今年7月的一次发布会上阐述了“世联旧城改造的经验及对广州旧改的思考”，他们用“城市更新”来替代“旧城改造”的说法，因为 “一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改造而改造，而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、寻求整体效益最优的‘城市更新计划’。”对此笔者十分赞同。
城市更新需要对整个城市的建设规划做出通盘考虑，需要充分考虑到经济、文化、社会等各个方面的因素，以及改造方案出台后给市民带来的影响，说到底，“以人为本”既是出发点又是归宿。在这整个城市更新的计划里，政府扮演者至关重要的角色。如果仅仅是为了清除市中心的“贫民窟”而让中低收入者们无落脚之地，最终的结果将是得不偿失，因为正是他们，为广州这座现代化的大都市源源不断的创造着巨大的财富。
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