[摘要] 就在各地年底公租房开始陆续上市之时，广州的公租房管理办法也进入了制定的最后冲刺阶段，经过相关程序后将正式公布实施。记者昨日从广州市住房保障办了解到，为了避免部分城市公租房上市出现的遇冷问题，广州拟降低公租房准入门槛，只要符合收入、资产、住房等准入条件，外来人员交足一年社保或可申请广州公租房。
广州拟降低申请门槛只要符合收入、资产、住房等准入条件且交足一年社保即可
只要资产额、收入、人均面积达到标准的要求，自有产权住房的家庭也可申请公租房。
租房补贴方面，可能参照北京、上海等地按市场定价、分档补贴的模式。
本报讯 （记者赖伟行）就在各地年底公租房开始陆续上市之时，广州的公租房管理办法也进入了制定的最后冲刺阶段，经过相关程序后将正式公布实施。记者昨日从广州市住房保障办了解到，为了避免部分城市公租房上市出现的遇冷问题，广州拟降低公租房准入门槛，只要符合收入、资产、住房等准入条件，外来人员交足一年社保或可申请广州公租房。而公租房的轮候时间有望参照香港的模式，控制在3年左右。
两大原因致公租房上市遇冷
日前，武汉首批近900套公租房申请已结束，虽然装修齐全、配套成熟，但申请者仅有331户，不及本次配租房源的四成。无独有偶，11月9日杭州推出707套公租房，其中丁桥联合新苑的400多套房源，有部分申请人选择了放弃。
中原集团研究中心认为，公租房上市遇冷的原因之一就在于申请门槛高。随着公租房的大量入市，地方政府也在实践摸索中不断调整申请标准。如重庆市公租房最初的申请条件不限户籍，但限定“个人月收入2000元以下”，这一门槛在实际操作中成了制约因素，致使大部分农民工都无权申请公租房，随即重庆政府两次大幅度放宽申请门槛，令该市公租房“供大于求”的局面得到改善。之后北京、上海多地也降低公租房申请门槛，不限资产、户籍等。另一方面，租金补贴低且形式单一使公租房租金优势不明显，也是造成公租房遇冷的重要原因之一。
家庭资产审核将更加严格
与之前相比，广州公租房对收入、资产等的要求将比较宽松。有望按照限价房的准入标准来制定。
未来，在分配公租房时，对申请人的家庭资产审核将更加严格，审核内容包括银行存款（含现金和借出款）；土地、房产，停车位及已协议买卖的房产；汽车、企业股份、股票、各类基金、债券等投资类资产。就连收藏品包括字画、古币等古董，黄金、白银等贵金属，邮票、货币等，也将会纳入审核内容。
有房产者符合条件也可申请
广州市住房保障办相关人士透露，今后，只要资产额、收入、人均面积达到标准的要求，自有产权住房的家庭也可以申请公租房。不过自有产权房子的价值也会计算到资产额中，资产额要达标才有资格申请。
据透露，自有产权者申请公租房，具体租金计算办法将是公租房租用面积中，与自有产权面积相同部分按市场价计算，超出自有产权面积部分按公租房租价计算。而公租房的租价将根据地段、申请人等不同情况确定档次水平。
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