[摘要] 上海的一个记者把潘石屹领到了一个破砖瓦房的胡同，让他吹泡泡，结果，老潘拿起来就开吹，记者马上操起相机就开拍。哎，媒体炒到这个份儿上，开发商被逼到这个角落，即使没了那些职业烦恼，这也算是有了点娱乐精神吧......
（腾讯论坛）上海的一个记者把潘石屹领到了一个破砖瓦房的胡同，让他吹泡泡，结果，老潘拿起来就开吹，记者马上操起相机就开拍。哎，媒体炒到这个份儿上，开发商被逼到这个角落，即使没了那些职业烦恼，这也算是有了点娱乐精神吧......
潘石屹：“今天上海一媒体让我吹肥皂泡,他们给我拍照,说这样效果好。不会是暗喻我制造房地产泡沫吧？”
在上海接受媒体釆访。问,＂今天你有从容的心态应对潘币、潘做为计量单位这些事件,你是如何做到的？＂
（潘）我：＂要放下身段,不要觉得自已冤枉、委屈,比你委屈的人多着呢。当你端着架子时,你就很容易受到伤害。与其他人把情绪对立起来。有些名人、官员狠死微博了,就是太把自己当回事了。要消除自我。＂
（观点地产网）11月16日，在上海的一个论坛上，中国董事长潘石屹再一次出尽了风头。
在这场会议上，潘石屹骄傲地透露，“目前账面还有近200亿的现金，资金充裕”。面对现在房企普遍收紧的资金链，老潘显得底气十足，“公司现在手里有200亿现金花不出去，谁有项目的话来找我”。
老潘晒富的底气
对于这场持续良久的调控，作为一个圈里人，老潘的声音从来就没有消失过。
“无论是一线城市、还是二线城市，都存在住宅价格太高的现象，中国的房地产市场需要进行根本性调整，”，这是潘石屹这几天说得的话。
故而，他觉得，现在市场上大型开发商的降价行为充满标志性意义，这应该是企业在慎重思考后的理性选择，是看淡未来市场的表现。
甚至，对于市场上开发商或跑路或售楼部被砸的境遇，老潘也认为“一点也不奇怪”，因为“住宅的降价是迟早的事”。同时他奉劝开发商，降价促销作为一个技术性问题，开发商切忌试探市场，“应该直接一步降到位”，否则永远都不会有成交。
房价究竟能降多少，老潘称，“这种下跌趋势在租金达到4%-5%就会止住，但绝不可能降到"一潘"”。
他认为，衡量市场是否有泡沫最重要的指标是资金。截止目前，北京、上海的住宅投资仅仅为2%，商业地产的投资在4%至5%，“仅从资金来说，房价还没有降到位”。
究竟怎么个降价法，老潘拖出易居中国总裁周忻，替开发商总结了降价三原则：，降价要一步到位；第二，要敲锣打鼓地降，不要怕老业主砸售楼处；第三，早降比晚降好，越晩降套地越牢。
而这三原则被好友任志强一眼拆穿，“原来都是你想说的，却借了个别人的名字”，周忻也“后悔不迭”，埋怨被老潘出卖。
作为一个退出住宅市场多年的开发商，老潘劝解那些房企，“危机在某种程度上是好事情，要欢迎危机的到来，不要太害怕”，也许这正是老潘一贯奉行的“有事别怕事”人生哲学的体现。
正因此，潘石屹被誉为“最鬼的开发商”，因为高房价的好处他都得到了，但整天都在喊房价高了以取悦民众。
或许，网络上那张上海那媒体让老潘吹肥皂泡的留影，正是潘石屹自嘲的那样“不会是暗喻我制造房地产泡沫吧？”
中国的机会
虽然老潘一再宣称，针对住宅市场的限购、限贷等政策对中国影响不大。事实证明，也并未能在这场风雨中独善其身。
老潘此前透露，虽然来自北京和上海的销售额都接近100亿元，“但总体而言，销售情况还是不及去年"热火朝天"的态势”。他称，与北京市场不同的是，其上海的客户主要是江浙一带的民营企业、私营企业，这些人对国际市场更敏感。
虽然如此，即便现在大家都认为中国的项目售价偏高，但老潘还是并不打算在价格上退步。“我们一向原则是，不能与周围租金的价格差距太大，任何一个项目的投资不能低于4%，这要比住宅高出1倍”。
诚如老潘在多个场合所强调的，“住宅地产的低迷给专注于商业地产开发的中国提供了更多的收购机会”。正是在透露仍然手持200亿现金的会议上，潘石屹也不忘告诉所有人，“中国正在寻求好的收购机会”。
老潘指出，截止目前，中国在上海已完成180亿元的收购，未来还将继续。另外，年初公司计划今年完成150亿元的收购，而就目前来看，这个目标可能会超一点完成。
而未来投资和收购的地区，潘石屹依然看好的是经济发展比较成熟的北京、上海。因为，他观察到，大城市繁华地段的房地产市场波动。
此外，中国也将商业的触角伸到了广深。潘石屹认为，在这四大城市中，广州、深圳在国内信息辐射方面相对不发达些，因此，打算在京沪发展三五年后再到广州、深圳开发项目。
对于中国未来的布局，潘石屹强调四个原则：“是不离开北京、上海；第二是避开住宅；第三是保持足够的现金流量；最后是负债率要低”。
让“爱”延续，圆“爱城市”梦！房天下“我们都爱城市”暖冬置业大行动联合千余家品牌房企强势升级，活动将推出“抢占楼盘”、“抢占区域”和“抢占城市”三大主题组成的“平米运动”，通过“千人看房团”、“置业大讲堂”、“楼盘占领证”、“网络人气榜”等个性活动，共同抢占100个城市、500个区域、5000个品质楼盘，以500亿空前巨惠回馈购房者。房天下“暖冬置业大行动”再度启动，吹响房地产市场“破冰”号角。>>>>更多精彩敬请关注房天下
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
