[摘要] 今年以来，住宅市场遭遇深度调控，商业地产却一路高歌。网易财经从中海地产获悉，截至今年10月，中海地产持有商业地产项目规模高达260万平方米。中海地产副董事长陈斌对媒体表示，预计未来将有其他更多商业项目投入，要在项目中优中选优。
今年以来，住宅市场遭遇深度调控，商业地产却一路高歌。网易财经从中海地产获悉，截至今年10月，中海地产持有商业地产项目规模高达260万平方米。中海地产副董事长陈斌对媒体表示，预计未来将有其他更多商业项目投入，要在项目中优中选优。
在国家宏观政策调控下，住宅市场陷入持续低迷的状态，万科、保利、恒大等龙头房企纷纷寻求新的利润增长点，扩张商业地产的规模。而擅长住宅开发的中海地产近期位于南京、沈阳、天津、济南以及珠海五个二线城市的购物中心相继进入全球招商阶段。苏宁、HM、星美国际影城等商家入驻。
这成为中海地产继写字楼、星级酒店等另一种商业形态，而一直以来，中海地产的商业规模鲜少露面。中海地产商业管理部副总杨林表示，中海地产以写字楼为主，若是分割销售的商业都不被认为是商业项目，而甲级写字楼、购物中心也是公司近两年商业重点发展项目。购物中心将采取统一产权，只租不售持续经营的模式，预计在2013-2014年这五大区域购物中心逐步亮相。
网易财经注意到，2010年中海地产投资商用物业高达31万平方米，年租金总收入2.9亿港元，实现净利润为港币126.7亿元，而其中投资物业公允价值增加达港币20.2亿元，主要来自北京中海地产广场、珠海寰宇城、沈阳寰宇天下和香港的中海大厦。
依照上述租金计算，随着逐步入市的商用项目，预计从2015年起，投资的物业每年将能够给中海带来不少于12亿元港币的租金收入。而中海在其年报也表示，将构建以住宅为主，商业为辅的业务结构，逐步提高投资物业盈利贡献比重至20%。
今年下半年政策持续影响，万科、保利、碧桂园、富力等房企业绩纷纷下滑，万科保利开始降价储粮过冬；恒大地产主席许家印在10月业绩会上表示住宅地不拿了，商业地块更不拿了。然而对于一个并没有系统商业项目管理经验的中海来说，尽管资金上不存在太大问题，但后期管理却面临不小的挑战。
陈斌坦言，中海在商业项目运营管理上，明显不足，有经验人才欠缺，这需要大量招募人才培养作为弥补。此外，杨林也认为，商业投资是高风险的行业，不是所有公司能够玩得转，除了背后资金支持，中海商业项目依托中海客户资源、品牌优势支撑。
仲量行业报告显示，全球商业地产投资额在第三季度保持稳定，受投资者追逐优质资产需求的支撑以及资产保持稳定，预计2012年，租金仍将保持上升趋势，但涨幅放缓。
今年前10个月，中海累计实现房地产销售额781.0亿港元，同比增长46.4%，累计实现销售面积494.7万平方米，同比增长17.7%。截至10月底，集团全年销售目标已完成97.6%，并基本达标。
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