[摘要] 近日国务院总理温家宝强调调控政策决不放松，广州各开发商的新推楼盘，尤其是郊区盘，同样也是“大力让利”决不放松。但同样在让利后，市场表现却不一。增城自执行限价之后，再加上，区域成交量常居广州十区之首。
同样让利大，楼盘销情现分化
近日国务院总理温家宝强调调控政策决不放松，广州各开发商的新推楼盘，尤其是郊区盘，同样也是“大力让利”决不放松。但同样在让利后，市场表现却不一。增城自执行限价之后，再加上，区域成交量常居广州十区之首。业界认为，这可以说明限价政策确实给买家带来了实实在在的利好，刺激了购买。“在楼市一片看跌的心理预期之下，限价实际上就是政府直接干预下的区域性集体降价。”有买家表示，在你降我也降的时候，比较的就是让利的幅度，还有楼盘的素质。上周，之前在番禺售价不菲的某楼盘，也因“让利”幅度大，吸引广州不少中心区买家前去探个究竟，不过，在看完产品后，对于是否要因“便宜”而入市，有了新的看法。
再打低价牌 三销600套
继“十一”开盘热销后，以主打低价推货的翡翠绿洲“金色凡尔赛”11月5日又新推出8栋洋房，均价才7030元/平方米，大大低于此前邻居楼盘凤凰城的售价，当天共消化600余套货量。据称，由于前期蓄客已有800台，因此又一次出现了开盘热销现象。
一大早，心急的买家已经在销售中心排起了长龙。据项目销售人员称，许多客人因国庆开盘未能买到心水户型，一早就对本次推出的洋房做了诚意登记。截至上午10:00，销控表上红色一片，消化了大部分产品。记者在现场看到，有人一手拿着好几张认购表，很有点“买房就像买白菜”的味道。该盘号称八年成熟大盘，此前一直卖得比周边楼盘贵，在降价潮来袭时，也不得不放低身段。
据了解，今年翡翠绿洲金色凡尔赛组团包含86-220平米的两房至四房单位，总货量1600套，产品有多样选择，“十一”以低价打开市场之后，一个月内又蓄客超过800台。两次开盘累计销售1000多套，项目预计在12月份推出余下的400多套产品。
降幅虽大 看完之后仍犹豫
上周日，来自老城区的邓小姐去了番禺沙溪一楼盘看楼，因之前这个楼盘曾卖过2万元/平方米，最近这两周有售价1.4万元/平方米起的产品推出，“身边一些朋友本来是没有购房冲动的，这个楼盘的降幅又这么大，于是就有了看楼的兴致”。到现场一看，客流还不少，销售人员开价1.5万元/平方米。进入样板房，发现有不如意之处，一是靠近马路有点吵，二是本想冲着品牌发展商的名气而来，但楼盘的外围和大门没有豪宅的感觉，三是190多平方米的三房设计，电梯筒就设在房子的心脏位置，室内有一条长长的走廊，空间显得十分浪费。再者，主人房设在了客饭厅旁，私密性不强，而且三个房间的面积看起来都不是很宽敞。该批在推的单位位置在小区的边缘，仿佛成了楼盘别墅区的高大围墙和隔音屏障。该批单位均以大户为主，一些改善型买家是很难下决心花300多万元去做区内别墅业主的“隔音屏”的。
该板块另一个楼盘“时代外滩”正在赶工，据称，12月将开售。发展商在楼盘西侧约100米处的一个商业裙楼，租了一个商铺作体验间，现在连体验间也在赶工。（文/赵亚洲）
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