[摘要] 今年的“金九银十”风光不再仅仅是因为限购？随着4季度供货量的加大，开发商是否会降价以完成业绩目标？大房企借“网上售房”促销是否会成未来趋势？本期大话地产“金九银十过半成色不足 房企路在何方? ”，邀请业内人士参与主题讨论。
编者按：今年的“金九银十”风光不再仅仅是因为限购？随着4季度供货量的加大，开发商是否会降价以完成业绩目标？大房企借“网上售房”促销是否会成未来趋势？本期大话地产“金九银十过半成色不足 房企路在何方? ”，邀请业内人士参与主题讨论。
房天下讯“金九银十”本是楼市的传统旺季，但今年的房地产市场成交惨淡，广州市民的购房意愿明显不足，富力、绿城、金地等房企开始遇到麻烦。这一切仅仅是限购所致？随着4季度供货量的加大，开发商是否会降价以完成业绩目标？ 房天下大话地产“金九银十过半成色不足，房企路在何方？”邀请到颐和地产营销中心总监陈勇、广州力讯投资有限公司副总经理张学民、广州世联房地产咨询有限公司副总经理兰尊、暨南大学教授胡刚、广州中地行房产代理有限公司副总经理郑隽宸，共同聚焦今年的“金九银十”。
》》》现场直播：金九银十过半成色不足 房企路在何方？
广州中地行房产代理有限公司副总经理郑隽宸认为“降价论”毫无依据，广州力讯投资有限公司副总经理张学民表示房企遇到资金链问题是假象，颐和地产营销中心总监陈勇也表示资金很OK，并赞同张学民“现在是房企拿地好时机”的说法，广州世联房地产咨询有限公司副总经理兰尊看好房地产电子商务的发展前景。
大话地产现场合照
“金九银十”广州楼市成交不足，不少人认为广州房地产市场发生了质变。广州世联房地产咨询有限公司副总经理兰尊认为，广州房地产相对健康 楼市质变论为时过早，市场未现“降价潮”。而此时正是开发商拿地的大好时机。
“金九银十”风光不再，揭示中央有史以来对房地产行业最严厉调控的威力，在北京、上海、深圳房地产市场成交达“冰点”时，广州力讯投资有限公司副总经理张学民认为调控对广州的影响不大，影响更加多表现在成交量方面，在成交价上没有很明显的降价，对市场他还是抱着乐观的态度。
今年9月广州市政府频繁推地，大多土地却以底价成交，楼市“凉意袭人。”暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚认为，政府应该推出一些比较成熟的地块，现在的两大重点地块——南沙、广州南站发展都不完善，而开发商应该在此时拿地。同时，他认为，“网上售房”将成为房地产市场的主流。
金九银十”已经过半，但成色明显不足，随着楼市促销力度的加大，颐和地产营销中心总监陈勇认为楼盘渐趋成本价难以再大规模下降，在他眼中，开发商拥有资金量决定了其在市场中的地位，对于市场普遍反映的销售不理想，他则认为开发商是主动调量不调价。
在楼市调控的背景下，不少房企融资出现了困难。广州中地行房产代理有限公司副总经理郑隽宸 认为，房地产应该有个融资平台，依靠信托、私募资金并不可靠。对于现在兴起的电子商务，他表示，电子商务不能取代常规的销售。
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