[摘要] 增城实施限价政策后，上半年的销售量占广州十区二市的20%份额，广州楼市的价格洼地进一步凸显。目前增城不断有新盘推出，地处天河东的翡翠绿洲，是香江地产倾力8年打造的成熟庄园大盘，新组团10月1日即将面市。
增城实施限价政策后，上半年的销售量占广州十区二市的20%份额，广州楼市的价格洼地进一步凸显。目前增城不断有新盘推出，地处天河东的翡翠绿洲，是香江地产倾力8年打造的成熟庄园大盘，新组团10月1日即将面市。
据了解，翡翠绿洲新一期组团金色凡尔赛，86-215m2户型丰富多样,8000亩庄园豪宅经过8年的沉淀加上交通利好，已成为区域内的标杆物业。值得一提的是该盘的教育配套，联手育才实验打造小学、初中、高中12年名校，吸引了大批天河的买家。
然而庄园、名校、8年成熟…….种种利好却因为限价政策不能成为价值增长点。去年该盘以较低的开盘价很快在年中售罄，没有赶上下半年涨价高峰导致均价不高。今年赶上限价，在去年网签均价5%的有限涨价空间内，翡翠绿洲开发商表示价值被严重低估，“很受伤”，精明的消费者切莫错失置业良机。
十年东进，八年成熟，1/3价格入主天河东庄园盘
广州东部交通枢纽中心由穗莞深城际铁路、广州地铁13号线、广州地铁16号线、广深铁路（和谐号）和广惠汕高速铁路等五条轨道交通相交汇而成。BRT将由天河的中山大道，向东延伸进入新塘。地铁5号线新的起点改为增城新塘。穗莞深城轨新塘站将作为一个交通枢纽，将增城融入珠三角“一生活圈”内。以穗莞深城轨两分半钟一趟列车、时速140公里来计算，从新塘到深圳机场只需1，到东莞只需10左右，而要到天河CBD地区，则30内可达。
30的天河房价已去到3万/平，翡翠绿洲售价不及天河的1/3。按照业内人士的说法，选择这里，同样的价格更大户型选择，还能省下一部车。
翡翠绿洲在教育上，牵手育才实验名校意欲打造小学、初中、高中12年 “一站式”名校教育。翡翠绿洲幼儿园已于2007年开学。广州育才实验学校与翡翠绿洲楼盘合作办校的“香江中学”也已经于2008年9正式开学，初中部在历次增城会考中稳占头筹，即便在名校云集的越秀区也能跻身十强。高中部和美国大学接轨，能提前修学分，并设立16万美金奖励毕业生。翡翠绿洲业主子女可以直接就读香江育才实验初中部，吸引了大批名校物业的追随者。置业翡翠绿洲，不需要为了学位动辄花两三万购入东山的旧屋，名校与生活环境兼得。
据了解，去年6月翡翠绿洲凡尔赛组团开盘时，带装修的价格才8000-10000元/平方米，凭着区域内标杆性的品质和实在的价格，很快就被抢购一空，由于前期货量消化迅速并未给开发商留出提价时间，导致去年的网签均价不高。今年翡翠绿洲又面临“被限价”，在去年不高的均价基础上被限涨5%，算下来不会超过去年凡尔赛组团的楼价，除去通涨因素，置业成本甚至小于去年。
8月份增城楼价为7535元/平方米，远远低于限价前3月份的成交均价8681元/平方米，半年时间内楼价下降了13.2%。不过，增城这一轮降价并非市场因素所导致，而是受政府调控政策所影响，业内人士普遍认为，增城的物业价值存在被低估的情况，增城一些楼盘甚至酝酿在明年限价政策到期后立即提价卖楼。限价终究会解禁，限购有可能扩大，而刚需买家的置业需求和 买家的时间成本确是只争朝夕、时不我待，目前是在置业翡翠绿洲的好时机。
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