[摘要] 由亚太旅游联合会和旅游财富网联合主办，上师大旅游学院及华师大东方房地产学院提供学术支持，以及和讯网、房天下等众多知名媒体提供网络支持的“2011亚洲旅游地产暨主题度假区高峰论坛”将于11月份在上海举办。
由亚太旅游联合会和旅游财富网联合主办，上师大旅游学院及华师大东方房地产学院提供学术支持，以及和讯网、房天下等众多知名媒体提供网络支持的“2011亚洲旅游地产暨主题度假区高峰论坛”将于11月份在上海举办。
海南房地产在90年代初期崩盘，曾持续低迷近十年之久。21世纪初，海南房地产业开始主打旅游地产开发概念，并逐渐受到岛外购房者的关注。近年来，随着国内房地产投资与投机热潮的兴起，海南国际旅游岛国家开发战略的实施，以三亚、海口等为代表的旅游地产投资广受国内外的资金追捧。2010年初，三亚的房价已开始与北京、上海等一线城市的房价接轨。
今年以来，国家发布了一系列的房地产宏观调控政策, 尤其是年初国务院颁布的楼市“新国八条”, 严格要求各地对房地产执行限购政策。海口也在2月底出台了针对岛内和岛外购房者的严厉限购政策，但该政策在执行两个月后，海口的财政收入与去年同期相比缩水近60%，并对海口推进海南国际旅游岛的国家战略产生了影响。由此，海口市在四月底又提出了“限价”、“或将对旅游地产实行差异化管理，将其不列入限购的范围”。
一方面要执行国家拟制房地产投资和投机的调控政策，另一方面，又要积极推进国际旅游岛的发展战略，开禁旅游地产限购政策或许是海南正当的理由所在。但海南三亚市房地产交易管理所7月份的统计数据显示，三亚的房产空置率已经接近90%，尤其是拥有稀缺海景资源的三亚湾、大东海等片区以旅游概念开发的旅游地产项目空置率达到95%。由此可见, 海口取消旅游地产”限购令”是否真正符合海南国际旅游岛建设的需求，尚需对现阶段以住宅地产开发为目的的概念性旅游地产和以满足休闲度假需求的经营性旅游地产开发加以区别，并进行更深入的探讨。
目前，海南面对的问题只是在解决旅游产业发展和房地产开发二者之间关系的一个典型缩影。就而言，自2009年《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出将旅游业培育成国民经济 “战略性支柱产业”以来， 包括北京、上海、广东省在内的27个省区市将旅游产业列于“十二五”规划的战略支柱性产业。众多国内外投资机构，包括传统的制造业企业、大型房地产开发商如华侨城、港中旅、大连万达等纷纷大举介入中国旅游及与休闲度假相关的旅游地产开发领域。仅2010年就有1000多个大型旅游综合项目签约，总投资预计超过1万亿人民币。
面对房地产严控和“十二五”旅游业列入"产业结构调整指导目录"鼓励类产业之间，水与火的政策反差，以主题旅游度假区建设的旅游地产行业备受社会各界的热议；既有人认为开发商是假借旅游开发为名，规避政策调控，而行圈地之实；也有人担心如此大规模旅游地产开发，是否会对旅游产业形成冲击，造成未来整个行业亏损；更有人认为，中国旅游地产开发缺乏理论研究，商业模式创新不足，产品与中产阶层休闲度假市场需求相距甚远。
在此背景下, 由亚太旅游联合会和旅游财富网联合主办的“2011亚洲旅游地产暨主题度假区高峰论坛”将以“机遇、博弈、融合、创新”为主题，深入讨论旅游地产在培育中国旅游业战略性支柱产业中的推动作用, 全球和中国旅游度假产业的发展趋势、旅游综合体的创新复合开发模式，研究国内外著名旅游地产开发的成功案例，研究度假区与主题景点投资、开发和管理等方面的策略。本次论坛将在理论上重新梳理旅游地产的概念，探索旅游地产正确的发展方向，以及政策上如何引导中国旅游地产的发展。
作为本年度影响力的旅游业高峰论坛，本次论坛有着非常强大的演讲嘉宾阵容。本次论坛中，港中旅、华侨城、海昌集团、大连万达、中信地产、雅居乐、中坤集团、华谊兄弟, 长隆集团和太平洋建设集团等国内知名度的一流旅游地产开发商将分享他们在旅游地产投资开发、如何实现旅游地产的融合发展、如何通过创新来提升旅游地产的价值和文化内涵等方面的话题。
同时，本次论坛将带来国际上最成功的旅游综合体、主题度假区以及主题公园的成功案例，知名主题公园品牌如迪斯尼、派拉蒙、环球影城、乐天世界、香港海洋公园；大型旅游综合体和度假区开放商和运营商，如圣淘沙名胜世界、地中海俱乐部、欧洲Pierre &Vacances Center Parcs、美国田纳西州黑莓农场、南非太阳城、澳门威尼斯人酒店等将发表主题演讲，他们在分享成功项目案例的同时，也将探讨在中国的投资开发战略。财经著名主持人，零点咨询董事长袁岳将担任本次论坛的嘉宾主持，与旅游地产相关政策指导者、旅游目的地政府、旅游地产及主题度假区投资商、开发商探讨中国旅游地产的发展出路， 以及中国旅游地产开发商如何借鉴国外一流旅游综合体的成功开发、运营和管理经验。
本次论坛作为资本和旅游地产项目对接的平台, 将有国内外众多投资机构, 房地产投资基金, 投资银行及由地方政府组织的各类大型旅游综合体开发项目共同参与的国际高峰论坛。证券时报将持续跟踪报道，帮助国内资本市场及上市公司在“十二五”国家经济增长模式转型中, 把握中国旅游新兴战略支柱性产业的发展机遇;帮助广大中小投资者及时了解旅游及旅游地产类上市公司的发展前景和投资机遇.
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