[摘要] 中指研究院今天公布7月百城价格指数，据房天下监控中心整理数据显示，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨。广州7月房价环比6月上涨0.56%，同比去年7月上涨10.13%，再次领衔北、上、广、深等十大城市住宅价格涨幅榜，且涨幅扩大。
房天下讯 中指研究院今天公布7月百城价格指数，据房天下监控中心整理数据显示，2011年7月，100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨。广州7月房价环比6月上涨0.56%，同比去年7月上涨10.13%，再次领衔北、上、广、深等十大城市住宅价格涨幅榜，且涨幅扩大。
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数据来源：中指研究院 房天下数据监控中心整理
房价上涨城市数锐减 环比价格涨幅减半
据房天下数据显示，2011年7月，100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，环比涨幅缩小了一半（6月百城住宅均价为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%）。
其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌,1个城市价格与上月持平。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。相对于6月份，房价上涨的城市数目锐减了9个（6月百城里有75个城市价格上涨，25个城市下跌）。这是自今年3月份房价调控目标出台后，次房价上涨城市数出现大跌的情况。
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同比方面，与去年7月相比，100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%-10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中上海、北海2个城市跌幅低于1%。相对于6月份的同比涨幅有加速扩大的趋势（6月百城住宅均价同比上涨5.19%）。
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二三线城市限购影响大 调控进入关键期
从以上数据可以看出，在过去的六个月中，百城房价持续在上涨，虽然涨幅有所波动，但总体看来，每个月都比前一个月价格更高。值得注意的是，7月份的环比涨幅较6月缩小了一半，调控效果已然显现。
另外，今年三月份强制各地制定房价调控目标后，政府紧接着出台了一房一价、加息、提高存款准备金率等调控措施，但楼市似乎并未受到影响，百城中整个二季度房价保持上涨的城市始终占到3/4，但7月份这一局面被打破，房价上涨城市数减少了9个。
考虑到今年一直高企的CPI和通货膨胀率，购房者的实际购买力在不断下降，这对表现出来的房价的持续上涨在一定程度上起到了推动作用。另一方面，国家已经在着手拟定二三线城市限购名单，而二三线城市房价的不断攀升对百城价格指数的推高作用不可小视，一旦名单确定，必将影响到未来的价格走势，楼市调控已经进入关键期。
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北上广深价格集体上涨 十大城市里广州最疯狂
7月十大城市平均价格为15838元/平方米，与上月基本持平，同比去年7月上涨3.86%。具体来看，北上广深住宅价格全部上涨，广州上海深圳的环比涨幅比上月有所扩大。
广州继上月房价环比涨幅领跑十大城市排行榜后，本月继续领跑，同比环比涨幅双双“夺冠”。尤其是同比涨幅，是十大城市里面一个涨幅达到两位数的城市。
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7月淡季不淡 大盘推新拉动撑起广州楼市
7月份是传统的淡季，市场上的新货十分有限，供需矛盾突出，所以一有新货入市，就可吸引大批买家前往看楼。加上政策的影响，开发商推货时定价都偏理性，刚需买家十分买账。根据房天下看房团反馈的情况来看，7月的淡季并不淡。
广州几个大盘的推货对拉动整个楼市起到了关键作用。除了持续火热的碧桂园凤凰城、富力金港城等高关注度的项目外，增城时代倾城、丽泰华林湖畔、尚东阳光等等楼盘的推货也收到热捧，周成交100多套是家常便饭。
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