[摘要] 广州的房价现在到底处于一个什么阶段？是否在下半年会迎来降价潮？成交均价的下降不能说明房价下降的话，那房价怎样才算下降？从哪些方面可以判断广州的房价是否已经松动？随着楼市调控进入深水区，老百姓越来越困惑，看不清未来的房价走势，不知道该买还是不该买。
搜房网讯 广州的房价现在到底处于一个什么阶段？是否在下半年会迎来降价潮？成交均价的下降不能说明房价下降的话，那房价怎样才算下降？从哪些方面可以判断广州的房价是否已经松动？随着楼市调控进入深水区，老百姓越来越困惑，看不清未来的房价走势，不知道该买还是不该买。
7月19日下午，广州世联举行主题为《世联2季度房地产市场研究总结和下半年市场研判》的媒体开放日，在交流会结束后，搜房网记者带着以上的网友们迫切想知道的疑问专访了广州世联代理事业部副总经理兰尊先生。
广州世联代理事业部副总经理 兰尊先生
一问：房价怎样才算下降？
自从新国八条出台后，每每出现降价的字眼网友们都格外关注，搜房网的一项调查显示，调控越深入，选择观望的购房者越多，对下半年广州房价降价的预期也在逐渐加强。那么，房价怎样才算下降？大家现在各大媒体上最常见的“结构性降价”是真正的降价吗？我们该如何判别？
房价降没降主要看两点
广州世联代理事业部副总经理兰尊先生长年活跃在广州房产市场的最前线，他认为现在所有的降价都不算真正降价：“所谓房价下降，首先一定要有一个标杆，比如说主流的品牌开发商直接打出来：我旗下所有的楼盘要打多少多少折，请注意，这个主流的品牌开发商不能是恒大也不能是碧桂园，必须是从来没有过这种表现的品牌开发商，迫于市场的压力不得已而采取大幅降价的措施，比如保利、万科、富力等等，再就是这个降价的量的幅度一定要达到某个标准，我觉得至少是85折。”
促销跟降价是两码事
之前恒大旗下的所有楼盘打85折，按照上面兰先生的理论，恒大既属于品牌开发商，降价的幅度又打到了85折，为什么不能成为判断房价下降的标志？对此，兰先生强调：促销跟降价是两码事。
“恒大之前的85折只是他的销售策略，对这个市场没有影响，大家都知道一说到恒大，就是打折的。而促销跟降价是两回事，比如到了年底，我作为开发商，想冲货量，旗下所有的盘额外99折，这只能算促销，国庆元旦也都会有，不能把这个简单理解为降价，所以我刚才才强调要把恒大和碧桂园排除在外。”
降价要让老百姓感受得到
“有人说开发商不看好下半年的情况，那肯定是小开发商，而小开发商的很多行为不具有代表性，比如说别人卖8千我卖5千，这个你不能说它降价。行业集中度增加，小开发商一定是在过冬，一个盘两个盘降价并不会引起一个行业的降价潮。
你的降价要让消费者感受得到才算真正降价——我去买的房子就是降价的房子，这才算降价。如果你的房子我都不感兴趣，你降价跟我有什么关系呢。当然了，这种情况我觉得广州不会出现，但其他城市没准儿会有。”
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二问：供销差会影响价格吗？
按照市场经济的一般理论，供求会影响价格，供不应求时价格上涨，供过于求或者供应比较充足的时候，会因为竞争的加剧而使价格下降。那么，广州上半年因为货量少从而价格坚挺，随着下半年供货量的加大，广州的房价是否也会应势而降呢？
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促销会加大 降价不会出现
“回答这个问题时应该看全年的总供货量，不能说这个月买了100万下个月只卖了50万，供销差就如何如何，价格就会怎样怎样，这是不对的。从全广州市来看，今年的供应量整体偏少，上半年的供应量不多，开发商会在下半年集中推货，并在今年第四季度达到顶峰。这时，开发商的促销力度会加大，定价也会更加理性，但不会出现定价之后再降价的情况。”
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三问：啥时候出手才合适？
老百姓对未来楼市越发迷茫，很多专家也说房价会在第三季度出现拐点，那是否等到第三季度末时出手买房才比较合适？兰先生对此完全不同意。
信专家最后悲剧的是自己
“老百姓如果要等降价等促销，那还是不要等了。因为不太可能出现那种打7折打8折的情况，但是促销是每年到年底都会有的。不要去冲专家，谁也判断不了接下来的房价会怎么样。只要是自住，房价涨还是降影响并不大，首期多投入2万3万，月供多付一百两百，应该还是可以承受的。从大势来讲，广州的房价相对其他几个大城市来说理性的多，处在一个正常的范围内。
老百姓根本没有享受到降价优惠
“在这里我跟大家分享之前接受其他媒体采访时阐述过的一个观点：往往所有人都在等降价，等真的有一天降价了大家又不会去买了，因为大家全部都预期还会降，所以实际上任何一次降价或者市场变化我们的普通老百姓根本就没有享受到这种待遇。在这个时段，开发商对价格没有太大上涨的预期，所以如果是刚性需求，真正需要买房，喜欢，第二正好在预算范围之内，那就买吧。”
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