[摘要] 4月份广州楼市出现阶段性成交反弹，成交量再次冲回40万平方米平台。昨日广州市国土房管局发布《2011年4月广州市十区房地产市场运行情况通报》：全市十区新建商品住宅网签面积为45.5万平方米，同比减少2.7%，环比增加42.3%；网上签约均价每平方米12970元，同比下降1.7%，环比上升0.9%。
4月份广州楼市出现阶段性成交反弹，成交量再次冲回40万平方米平台。昨日广州市国土房管局发布《2011年4月广州市十区房地产市场运行情况通报》：全市十区新建商品住宅网签面积为45.5万平方米，同比减少2.7%，环比增加42.3%；网上签约均价每平方米12970元，同比下降1.7%，环比上升0.9%。
4月份广州10区新建商品住宅网签面积为45.5万平方米，成交量重上40万平方米平台。信息时报记者黄立科摄（资料图片）
广州市国土房管局表示，房价环比微涨在一定程度上是受中心六区签约面积比重上升4.6个百分点的影响。业界人士认为，目前广州楼市仍继续保持“僵持”态势，由于开发商供应量没上来，因此房价松动的可能性也就相对较低。值得关注的是，上月天河有楼盘均价上涨超过一成。
五一出售住宅多在番禺花都
4月份作为决定五一黄金周楼市供应的重要月份，该月批准预售商品住宅3765套，面积39.94万平方米。与因受单盘“限价”影响发放预售证速度放慢的从化增城相比，广州十区暂未看到相关的“限价”迹象。
不过，合富辉煌首席分析师黎文江表示，广州十区今年五一期间己有预售证的可售商品住宅约为4.3万套，货量比去年充裕。但其中约1.1万套具备销售条件的新货，在黄金销售档期没有公开发售。而在售的3.2万套住宅中，60%分布在番禺区及花都区。广州中心城区五一期间商品住宅预计供应总量约为1.1万套，但其中1300套具备销售条件的新货，在五一期间没有公开发售。
中心六区成交量大增超六成
据报告，今年4月，全市十区新建商品住宅网签面积为45.50万平方米，同比减少2.7%，环比增加42.3%。这是广州楼市在新政出台首月成交萎缩后，重新回到40万平方米平台。值得关注的是，中心六区合计网签为16.31万平方米，同比减少30%，环比增加63.3%。不过，全市成交量的区域仍在外围四区，的为花都区，网签成交量达到12.32万平方米，番禺和南沙成交量紧随其后。
开发商或于年中策略性降价
广州市房地产专家吴定金表示，一般3月份会出现春节后的楼市小高潮，但今年因为有新政，3月份成为政策消化期，成交量萎缩。经过一个多月的政策消化，4月份广州楼市出现了阶段性反弹，数据与市场本身感觉一致。目前广州楼市情况与佛山和其他一线城市相比相对较好，部分市区楼盘价格还有所上升。但关键是楼市的供应量上不了，所以整个市场略显平淡。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，五一后，广州楼市基本保持“僵持”态势。广州楼市销售量比预期好，楼市刚性需求依然旺盛。不过，郊区盘成交为主流，高端物业销售依然低迷。进入下半年后，开发商资金短缺态势会加剧。不排除个别开发商在年中策略性降价，类似碧桂园凤凰城这样的营销行动会增多。
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