[摘要] 在楼市调控下，总价低、租金稳定、投资风险相对小的社区铺成为投资客们青睐的投资物业。最近，位于工业大道的中海锦榕湾透出风声：接受登记并将在5月内推出全新的一批商业街社区铺，当中还有33平方米的小面积社区街铺。
预计超7万元/平方米
楼盘将推出的商铺具体价格未定，但去年10月开卖的另一侧商业街商铺单价6万-7万元。由于受住宅楼市调控影响，近期商铺价格涨得快，预计这次开卖的商铺价格肯定会更高。
“特工”也专门走访了锦榕湾附近的中介地铺，打探周边商铺价格和租金——水榕路商业街有两三间商铺二手放卖，单价开价高达8.5万元。位置相对差一些的榕岸的商铺单价也要6万元上下。这样看来，将推出的中海锦榕湾社区街铺预计单价会超过7万元。
租金方面，去年开卖的街铺现在大部分已经出租，北面靠近“十字形”商业街中心的铺租金200元/平方米以上，而南面商铺租金则在160-180元/平方米之间。如果以7万元单价和平均租金180元/平方米计算，即将开售的商铺的租赁回报在3%左右，不算高。
价格比得上江南西商铺
相对于附近的一些大型楼盘商铺价格来看，中海锦榕湾商铺价格算是较高的。合富置业光大榕景分行主管夏豪强表示，榕景路的社区铺单价6万-8万元，其中小面积珍珠铺和饮食铺单价都要8万元，比周边的富力现代城、翠城花园等小区的商铺价格都要高。但显然这些铺租金也相对高一些。“富力现代城的商铺租金150元/平方米左右，中海锦榕湾附近的超过200元/平方米。”而江南西一些住改商的街铺便宜的也是8万元/平方米左右，中海锦榕湾铺位价格显然比得上江南西商铺，不过江南西商铺却是一铺难求。
周边二手商铺行情
商铺地段 面积（平方米）售价（万元）目前租金（元/月）现经营行业
沙园 88 390 13000 饮食
光大花园 158 1100 20000 饮食
光大花园 130 715 15000 发廊
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
