[摘要] “样本不一样、研究方法不一样、统计口径不一样，房地产数据结果肯定不一样。数据不仅混乱，有时甚至截然相反。”上海乘星行行销服务机构总经理李骁表示，目前楼市数据分三类：一类是有关部门的数据，如统计局、住建部等；一类是以高校和社科院系统为主的研究机构发布的报告^
方法亟待改进
对房地产行业数据乱象，李骁认为，其根本原因是各部门之间没有一套统一的统计制度。有技术原因，也有人为因素。
“目前我国房价指数统计主要是采用加权平均法。”上海知名机构房地产研究院综合研究部部长业内人士(微博 专栏)认为，统计均价不能反映成交结构，但因均价数据容易得出，所以采用均价的情况比较多。时间跨度越长、成交规模越大，均价才越能反映楼市价格趋势。否则，对短期均价的统计没有意义。
他建议，在统计某地房价时，可持续多个月甚至多年，定点跟踪当地某些具体楼盘二手房交易情况。
业内人士说，这在发达国家被称为重复交易法，用同一栋房屋在两个时期售出的价格计算房地产价格指数，在不同时期考察相同的楼盘(结构、材料等相同)。该方法经过实践，在理论上已相当完整，被称为国际上进的计算方法，能够客观、准确地反映出房地产市场的状况。
业内人士认为，加权平均法不适用于的房地产价格指数计算，因为加权平均法经常是“拿橘子和苹果作比较”。国外在统计某一城市房价时，很多是用传统城市区域来作统计比较的。
“房价统计数据不能只报一个平均价格，上海贵的楼盘10万元/平方米，的1万元/平方米，统计平均价没有意义。”李骁表示，在国外房地产价格指数的统计实践中，加权平均法多用于地价指数编制，而用在住宅价格指数编制上的较少。
业内人士建议，在各城市选择市中心与郊区的标志性楼盘，将二手房成交价变化情况记录在案，从某个楼盘价格的涨跌中直接看到楼市变化。
房地产数据是有关部门制定行业调控政策时的重要参考之一。数据乱象已成房地产行业领域的一大“公害”，各方数据“掐架”，不仅让购房者一头雾水，还可能会误导行业调控的实施。专家认为，房地产数据的统计方法亟待改进。
相关新闻：
下一篇：7000元起买 即送4万元标准装修家私
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
