[摘要] 昨日,广州市国土房管局挂牌出让了位于荔湾区和番禺区共四宗地的国有土地使用权,包括1宗住宅用地、3宗商服用地(其中1宗为加油加气站用地)。由于在住宅用地的出让上设定了新的规则,即“限地价、竞配建”,该地块最终以4407元/平方米成交,未出现高溢价,而拍得该地块的开发商为保利地产(下称“保利”)。
昨日,广州市国土房管局挂牌出让了位于荔湾区和番禺区共四宗地的国有土地使用权,包括1宗住宅用地、3宗商服用地(其中1宗为加油加气站用地)。由于在住宅用地的出让上设定了新的规则,即“限地价、竞配建”,该地块最终以4407元/平方米成交,未出现高溢价,而拍得该地块的开发商为保利地产(下称“保利”),该公司承诺配建3万平方米保障房。
昨日出让的土地中,除上述地块外,还有3宗商业用地。其中,中心医院北侧地块由奥园集团有限公司以挂牌起始价52290万元成交,楼面地价4173元/平方米;朝阳路大石街地块由广州敏骏房地产有限公司以3620万元竞得,楼面地价5798元/平方米;加油加气站用地位于大学城的南区,共有2个竞买申请人参与竞买,经过现场竞价,最终由中国石油股份有限公司广东广州销售分公司以2090万元竞得。
开发商拿地须配建保障房
保利此番夺得地块位于原荔湾区高尔夫球场内,总地价为7.885亿元,土地编号为芳村高尔夫球场宅地(AF030448),用地面积63906平方米,总建筑面积约178937平方米。
广州市国土房管局披露,截至该地块申请结束时,共有两个申请人参与竞买,保利以7.885亿元竞得。
保利作为土地竞买人,将按照最初的规定建设3万平方米保障房。如果按照每套房60平方米计算,该项目有望建成500套保障性住房,并于完工后无偿交给政府经营管理。
此举是广州市国土房管局今年新提出的土地出让方法“限地价、竞配建”的首幅地块。按照该出让方法,国土局将设置地价,避免推高土地价格出现地王,一旦开发商报价达到地价,将改为竞保障性住房的配套,配套面积者得。
对于高尔夫球场地块的出让结果,广州市国土房管局透露:“该宗地的成交价未达到限制地价,现场不需进行竞配建。”
保利相关负责人在土地成交后表示,将会建质量好的公租房,暂未计算利润空间,而且项目中的中小套型比例不低于70%。
配建或成常态
广州市国土房管局有关负责人接受媒体采访时称,居住用地竞得人须配建3万平方米保障性住房,是落实国家房地产调控政策的重大举措,有利于多渠道增加保障房供应,切实加大住房保障力度。
据悉,广州还将在未来的土地出让中继续采取“限地价、竞配建”的方式,从而借助开发商的资金完成全年的保障性住房任务。今年,广州被分配的保障性住房建设指标为8.5万套,是去年同期的3倍,广州市国土房管局试图采取多种措施以期完成任务。
合富置业首席分析师龙斌指出,在公开出让宅地中要求配建保障房是快速推进广州保障房建设一个非常有力的措施。将一次性解决保障房的资金和土地,以及未来保障房周边配套等问题。
另有分析人士指出,住宅地出让配建保障房在未来或将成为常态,这也意味着开发商盈利空间被进一步压缩。
保利二度涉足该区域地块
继2010年6月之后,“芳村高尔夫球场”这几个字频频出现。2010年6月,央企大鳄中铁集团拿下A、B地块,其中一幅地块楼面地价达7408元/平方米,成为芳村地王;两个多月后,保利以5790元/平方米、6955元/平方米分别拿下D、E地块,路劲地产则以6668元/平方米拿下F地块。此次,保利已经是二度购买该区域地块,以期实现成片开发。
经纬地产研究部有分析报告指出,高尔夫球场项目地处荔湾区芳村板块,属广佛交界地带,定位为珠三角城市一体化的先行区,是广佛两市未来加大投资、优先发展的重点功能区。
据了解,在花地河对岸的芳村花园二手房价格已经达到8000~10000元/平方米,而目前芳村一带楼盘售价基本都在1.5万元/平方米以上,如翠竹苑均价1.5万元/平方米,荔江美筑均价1.7万元/平方米。
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