[摘要] 4月18日,广州市国土房管局公布的《3月广州市10区房地产市场运行情况》显示,3月广州十区一手住宅成交量大跌31.6%,网签面积仅31.98万平方米,均价12859元/平方米,环比下降了8.2%。这是今年以来首个出现量价齐跌的月份。
严厉的住宅限购令开始发酵,对市场产生作用。根据统计数据,虽然广州市中心的房价还在平稳运行,但城郊项目已开始出现价格松动。
冷热不均
4月18日,广州市国土房管局公布的《3月广州市10区房地产市场运行情况》显示,3月广州十区一手住宅成交量大跌31.6%,网签面积仅31.98万平方米,均价12859元/平方米,环比下降了8.2%。这是今年以来出现量价齐跌的月份。
“4月到5月这一段时间,历史上来看,交易量都比较好,开发商在推售的时候也比较积极。”合富置业首席分析师龙斌日前在珠三角房博会上指出,去年4月份就出台一轮新的政策,对5月份成交、大家买楼造成一定的影响,今年2月底过年之前又一个新的“国八条”,所以四五月份与以往相比有了一定的区别,“也就是说,这一段时间未必会像过去那样,成交量大幅度增长,推售量也大幅度增长。供求两旺情况,今年来看这个机会比较小。”
根据合富辉煌对广州区域统计来看,四五月份之间大概有1.2万套新盘入市,再加上原来3万多套存量房共计有4万多套房源入市,供应会比3月份时明显增加。
经纬行研究中心高级主任曾英杰指出,“五一”广州楼市供应量比去年有一定程度的回升,中心六区供应量比去年有所回升,反而外围市区供应量有所减少。这意味着在“五一”期间成交量集中在外围区域,中心区高端楼盘成交会受到一定影响。
国土局发布统计数据也显示,新限购令出台以后,更多市民购买城郊楼盘,城郊四区成交量占比从2月的62.3%升至3月的68.8%。也就是说在3月,已有接近七成的成交是来自城郊楼盘的。
城郊价格松动
与此同时,3月广州十区一手住宅网签均价12859元/平方米,同比下降1.5%,环比下降8.2%。其中,真正降价的是城郊四区,一手住宅均价从2月的9781元/平方米跌至9029元/平方米,降幅达7.7%。而市中心房价并没有降,反而出现小幅上涨,其均价为21289元/平方米,环比2月上升了1.6%。
从即将在“五一”期间推盘的楼盘看,郊区楼价松动迹象明显。如实施了“单盘限价”的增城,多个楼盘报价都在7000元/平方米上下,较今年初的成交均价有显著下降。
曾英杰认为,目前广州的楼价存在一定的下行压力。他指出,今年广州市十区一市不包括从化市,供应量有10.4万套,较2010年有三成左右的增幅, 而且这10.4万套货量里面,绝大部分集中在番禺、南沙、萝岗和花都这四个区,外围区域中低价位楼盘比较集中放量的话,还是存在一定的下行压力。
有迹象显示,郊区楼盘微幅下调价格,已经引起市场的热烈反应。例如位于增城的碧桂园凤凰城宣称新一期产品定价仅7000元/平方米上下,每平方米比未限价前低1000~2000元,从而引发抢购。有参与认购的买家透露,尽管该楼盘此次只推货1000多套,但目前认筹额已经超过4000个。
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