[摘要] 发改委拟对商品住房实施反暴利政策。4月26日，国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。但这一拟实施的政策却被业内专家质疑可操作性不强和认为操之过急。
而合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江和房地产专家邓浩志也认为，目前做好土地增值税清算比再出台新规定好。邓浩志表示，房地产业利润高，更多是因为土地了，真正清算土地增值税就能解决问题。也有开发商表示，如何界定开发商暴利是很难的，“房企要降利润很简单，把装修标准造价打高一点，做个超豪装修标准，就把成本打上去了，这样利润就能降下来。”知名财经评论人马光远则表示，“到目前为止整个房地产的成本、利润，都是一个很大的谜团，没有人说得清楚，只有民间研究机构的一些测算，真正要实施起来，甚至连暴利的标准都说不清楚。”
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房企平均毛利润超过50%
近年各地房价急升，社会均认为房地产是暴利行业。房地产开发利润究竟有多少？中国社科院发布的2011年《住房绿皮书》曾指出，2009年我国房地产行业的平均毛利润率为55.72%。而综合近几年上市公司的年报显示，暴利行业三甲分别是路桥收费业、金融保险业和地产业。2009年年报显示，32家上市地产公司中，超九成主营业务毛利率超过30%，的达到了65%。事实上，房地产的暴利已经成为全社会关注的问题。今年2月国务院总理温家宝也就此告诫开发商：“我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”
如何控制房地产业的暴利？记者发现，《制止牟取暴利的暂行规定》中并没有给纳入反暴利法的行业定出一个具体的利润率，而是要求其价格水平不超过同一地区、同一期间、同一档次、同种商品的市场平均价格的合理幅度。商品的市场平均价格、平均差价率、平均利润率以其社会平均成本为基础测定。商品的市场平均价格、平均差价率、平均利润率的合理幅度，按照其与国民经济和社会发展的关系或者与居民生活的密切程度，市场供求和不同行业、不同环节、不同商品或者服务的特点规定。而企业不得在明码标示价格外索要高价；不得相互串通哄抬价格。
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