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配套不足、距离上班地点远……各方面原因导致部分限价房被空置，空置带来的问题多多，有部分业主就违反限价房5年内不能租售的规定，私下出租房子。另一方面，由于入住率未满，人气不足，对限价房小区商铺入驻率又造成一定影响，配套和人气陷入怪循环中。
有专家就认为，购房者买了却不住，表示限价房没有配置到最急需的人手中，是一种公共资源的浪费，应该设定条文，如果超过了一定期限的空置期要有相关罚则。相反，有专家却认为，限价房5年内不能出租销售，但空置房的业主每月还要还房贷，同时可能还要在市区租房子居住，生活成本是增加了。在这种情况下，应该允许出租，让社会资源得到更好的配套。
萝岗区限价房龙光峰景华庭，业主已经入驻两年，但周边配套不足。
入住率不足导致的现象
住户便宜出租限价房
虽然规定五年内不得出租限价房，但记者采访发现，还是有业主将房子出租或者出售。早在2009年，就曾经出现了峰景华庭限价房违规出租现象。昨日记者分别用万科新里程、龙光峰景华庭、保利西子湾以及中海金沙馨园等限价房的关键字在网上搜索，发现关于限价房出租的信息非常多。
记者根据在房价网看到的出租信息，致电发布消息的正信地产万科城分行的岑先生，他告诉记者，万科新里程有一套三房两厅的限价房出租，带入户花园，低层朝南，有全新的热水器、厨具、餐桌及椅子、沙发，两张床等,月租1800元，“业主目前在深圳工作，周三周四比较有空，你要看房到时可以那时候过来。”昨日下午4点半，岑先生又主动打电话给记者表示，万科新里程位于一楼有一间三房一厅的，算是最笋的了，月租金才1500元，“只有限价房才有这个价格”。当记者表示，记者租用了该限价房后是否违规租房时，岑先生立即说，“出事也是业主负责，不过到时有人来查房时你假装是业主就行了。”
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人气不足商家不愿来
针对龙光峰景华庭业主反映的入驻两年，小区连个超市也没有的问题，广州商业总会秘书长罗志杰分析，首先要看政府是否有规划配套，而有了规划就要看市场的因素，这里的原因比较复杂，涉及到周边已有的配套、周围的人气、消费需求等因素，商家需要考虑能否支撑长期经营的问题。罗志杰表示，商家决定是否到龙光开店，要重点考虑人气、需求，能否维持经营并有效益，按照龙光不到万人的规模来看，人气不够旺。
另外，还涉及到竞争的问题。按目前的情形来看，隔壁的万科新里程商铺基本完成招租，里面有两家超市，其中一家是大型连锁的华润万家，“业主希望所有的配套都在自己家楼下，但是如果隔壁的商铺能够满足附近的需求，商家未必愿意进驻，这是一个市场的行为。“要政府来强制规定是不行的，即使政府给补贴，哪有商家愿意靠政府的补贴过日子。”罗志杰分析，还有一个可能，就是两个限价盘所处的位置不是商业旺地，商家可能还知道这边的市场潜力。
话题讨论
怎么管限价房买而不住？
由于交通等生活配套尚在建设等原因，将限价房作为非居所，是否应该增设相关条例进行约束呢？限价房既不是定位明确的保障房项目，但它又享受了政府地价的补贴，也不是普通的商品房项目，在出现非常住性空置时该如何评价呢？买而不住的尴尬又该如何解决呢？记者采访了相关专家教授和业界人士。
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设限期 过空置期就罚款
有业界人士认为，限价房是政府在地价上做出了让利的产品，占了部分的公共资源。因此，如果购房者买了却不住，表示限价房所占的公共资源没有配置到最急需的人手中，是一种公共资源的浪费。
广州大学房地产研究所所长陈琳认为，限价房、廉租房、经适房和公租房构成一个完整的保障房体系。建议政府保障房项目，不管是哪种房源，都应该是配套先行。此外，不断完善限价房的相关规定，应该设定相关条文，如果超过了一定期限的空置期要有相关罚则。
广东工业大学土地与房地产研究中心主任周为吉表示，限价房等带保障性质的房产出现空置行为，是土地资源的一种浪费，应该要有相关的条文进行监管。
限价房是商品 空不空由业主定
广州市房地产专家吴定金认为，只要限价房销售时对销售对象的界定是严格的，购买限价房的人群都是符合条件的。那么，就没有理由去对限价房的空置问题进行限制。合富辉煌首席分析师黎文江也表示，限价房属于商品房，对其设定限制不需进行空置，没有太大的道理。
广州家和企业集团有限公司副总裁张建勋称，限价房是政府做出了一定地价让利的产品，但并非开发商完全没有利润的产品。限价房还是具备了商品房特征的，如果有硬性规定确保入住率必须达到百分百可能不太恰当。
空置增加业主压力 应允许出租
中山大学政治与公共事务管理学院副教授、社会保障与社会政策研究所副所长朱亚鹏表示，是否要设置空置期限进行监管，关键是看限价房是如何定义的。在一些国家，很多房子卖出去超过1～2个月没人住就会从税收等方面进行监管。
但限价房的定位不太明确，如果它的定位是商品房，那么应该跟普通商品房一样，不受空置监管；如果它的定位是保障房，那么就应该跟经适房廉租房一样，要严格管理空置问题。
相反，由于限价房5年内不能出租销售，所以限价房业主只能将房子空置，但每月要还房贷，同时可能还要在市区租房子，生活成本是增加了。在这种情况下，如果鉴定是由于暂时生活不便的空置，应允许出租。
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