[摘要] 近日，信息时报对广州5个限价房小区调查发现，部分小区生活配套仍“在规划中”。有住户反映，因为配套不尽完善，小区“亮灯率不高”。
近日，信息时报对广州5个限价房小区调查发现，部分小区生活配套仍“在规划中”。有住户反映，因为配套不尽完善，小区“亮灯率不高”。
记者连续5日抽取几个小区部分楼层统计发现，均存在空置的现象，空置率达三成。专家认为，这个入住率偏低。
昨晚7时至9时，记者在金沙洲保利西子湾看到，小区住户灯火零星，不少房子一片漆黑。
保利西子湾一些房子的阳台上多日没有挂出衣服，甚至连窗帘也没有，应该是长期没人入住。
抽样调查
西子湾：空置率约三成
调查样本：沙凤一路沿河涌约194套房
调查结果：61套无入住迹象
西子湾限价房所建地块在土地出让时，曾规定八成建限价房，剩余两成可以建普通商品住房。普通商品住房为临江高层楼栋。为了避免与限价房楼栋产生混淆，记者选取了西子湾沙凤一路沿河涌的11 的限价房楼栋作为样本。
周末比平时入住率稍高
上周三开始，信息时报记者连续5天分早上和下午两个时段对沙凤一路沿河涌4栋约194套限价房进行跟踪统计，发现约有15套房完全未装置窗帘等彻底空置，占比约7.8%；另外，连续5天没有挂出衣服，疑似空置的房屋共有46套，占比23.7%。两者统计，西子湾抽样调查的限价房涉及空置的比例为31.4%，即入住率约为七成。记者发现，周末两天晾晒衣服的房屋数比平时多4套。
一些业主市区有房住
在西子湾小区内，带着小孩在花园玩耍的朱先生说，该小区确实有部分闲置房。朱先生说，他两年前买的房，目前也才入住一年左右，之前一直都空置。他说，之前空置的原因在于周边配套仍处于完善期，不太方便。朱先生说，因为小孩出生后，原来的房子住不下，才搬到西子湾入住的。他说，很多人都跟他一样，虽然在这里买了房，但如果父母在老城区有房的话，还是会暂时凑合住，除非添加人口不够住了，才会搬过来。
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金沙馨园：空置率约7.8%
调查样本：一期面向花园内374套房
调查结果：29套无入住迹象
在金沙洲的另外一个限价房小区——金沙馨园一期项目，也有部分楼房出现了完全没装窗帘的空置情况。以金沙馨园一期面向花园内部的房子统计计算，在共约374套房中，完全没装窗帘的空置房有29套，约占7.8%。
家住在4栋的李小姐说，他们家住进金沙馨园已经1年多了，一期入住率还是比较高的。她说，至今还没有装窗帘的房子，其实就是空置房。这些业主估计是在市区有房子。
在海珠区有房改房的沈阿姨说，这里部分业主可能是父母在市中心有房改房，平时不来住。她说自己在海珠区就有房改房，但是旧房子没有电梯，进出很不方便，所以才搬到金沙洲跟儿子住。
万科新里程：空置率约15%
调查样本：靠近广汕公路408套房
调查结果：64套无入住迹象
万科新里程限价房位于萝岗开发区开创大道和广汕公路交界处。4月20日上午9点半，记者从小区外面的阳台和窗户看去，一些房子起码有一段时间没人住了。
据了解，该楼盘规划有14栋高层住宅，约有1700多户。记者沿着靠近广汕公路一侧的楼房做了统计，这边的楼 达24层，抽取从北向南的17排阳台为统计对象。排中有9户的阳台没有挂任何衣物，相对应的窗户也没有悬挂窗帘等饰品，明显有一段日子没人住；其他各排分别都有不挂窗帘的情况出现。
按照每排有24户，一共17排计算，抽样调查的总户数为408户。没有悬挂任何衣物和窗帘的住户总计为64户。按此计算，约有15%的房子近期无人居住。
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业内人士
对限价房来说此入住率偏低
以记者连续跟踪5天取样的西子湾限价房为例，该小区已经交楼两年左右，目前抽样调查的入住率约七成左右，算不算低呢？业内人士认为，这一入住率对于普通商品房而言，属于正常范围，但对于限价房而言则偏低。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，对于普通商品房项目而言，如果建在公共配套尚在建设完善过程的板块，常住入住率七成算比较正常的水平，甚至可以算比较高的水平。因为有部分购房者可能是出于投资需求进行购买的。
广州家和企业集团有限公司副总裁张建勋认为，在生活配套有待完善的板块，如果是商品房交楼两年能达到七成左右的常住入住率已经算很不错的，例如在增城从化等板块的商品小区可能还达不到这个水平。不过，如果是政府保障房性质的楼盘，那么这个入住率就偏低，可能意味着购房人群出现了问题。也就是说，保障性房子可能没有销售给最急需的人群。
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