[摘要] 昨日本报独家披露广州最大宅基地龙怡苑三期违建，在烂尾7年后竟被装修出租牟利。昨天，本报记者再次回访龙怡苑，发现小区物管保安及开发商工作人员警惕性提升，一家本地电视台记者隐蔽进入小区刚用手机拍摄视频即被发现。
疑点3
烂尾3期会否再次成功抢住？
目前开发商对烂尾3期东侧塔楼的做法明显就是拷贝此前一、二期的做法，利用低价吸引住户入住，以住户之众要挟政府接受既成事实。
更可怕的是，至少截至目前开发商是成功的：1期、2期1400多户住户入住后，2004年底当地政府曾组织防暴警察、城管等数百人的队伍开进小区，欲以断水断电为先导逼迁抢住的上千住户，结果矛盾转移了，本来“声讨”开发商的住户，挂上了横幅称要“保卫家园”。而本是矛盾焦点的开发商却一边躲在一旁看热闹，一边偷笑地数自己的5000万元巨额利润。
3期烂尾的3栋塔楼虽然目前只完成1栋塔楼的装修及招租，但是记者在现场发现另外两栋塔楼大堂都已装上不锈钢铁门，而且已经有多个工人的身影不时出现在另外两栋塔楼的窗口，很明显开发商胃口并不会止步于东侧1座塔楼；一旦监管部门稍一“打盹”，另外两座塔楼估计又要全部招租完成，所有阳台上又晾挂上衣服了。
坦率地说如果三栋塔楼真如开发商所愿悄然入住数百户的话，当地政府处理起来确实相当棘手，再次被迫接受已成事实并非不可能的事，小区一期二期已是前车之鉴。
疑点4
非法开发商会否成最后大赢家？
龙怡苑牵涉天河区政府、购买住户、前进一社、开发商共四方利益相关者，三者多是输家，开发商已是赢家，但是作为罪魁祸首的开发商能否笑到最后呢？
天河区政府是输家：政府权威受到严重影响。由于部分职能部门干部被拉下水导致的宅基地违建竟然成功建成出售。
购买住户付出了巨款却不时为小区作为违建可能被强拆而担忧。
前进一社也是输家。，此前与开发商约定的12000平方米集体物业及商铺烂尾多年没有，而且解决还遥遥无期；其次，2006年法院终审判决前进一社犯非法转让土地使用权罪，被处罚金200万元；第三，前进一社原社长刘某还因龙怡苑案犯非法转让土地使用权罪，被判处有期徒刑二年，缓刑三年，并处罚金5万元。
目前来看赢家是开发商，虽然他俩付出三年半自由，但是却获得5656万元巨额暴利；其次，小区一期二期1400多户的物业管理成为他们的长期稳定项目。
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