[摘要] 自限购等楼市调控政策出台以来，3月份北京一二手房成交基本延续低量态势。分析人士指出，楼市成交量下降是价格下跌的前提，未来“稳中有降”的房价控制目标看起来并非遥不可及，但价格的实质性下跌依赖政策的持续落实。
据新华社电 自限购等楼市调控政策出台以来，3月份北京一二手房成交基本延续低量态势。分析人士指出，楼市成交量下降是价格下跌的前提，未来“稳中有降”的房价控制目标看起来并非遥不可及，但价格的实质性下跌依赖政策的持续落实。
据北京市房地产交易管理网的统计，今年一季度北京一手住宅成交20700多套，与去年四季度相比下跌了近40％，是近三年来一季度成交的值。
北京链家地产监测显示，自2月16日北京出台楼市新政策“京15条”以来，下半个季度（2月17日~3月31日）一手住宅成交量仅为5500套左右，约为一季度一手住宅成交总量的四分之一，下半个季度一手住宅交易环比大幅滑坡。其中，3月份北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降了44％。
同时，记者走访发现，已有一些项目或房源出现较大幅度降价。据美联地产工作人员介绍，位于北京东三环外的后现代城一套房源由此前的每平方米35000元降至每平方米30000元左右，降幅超过10％。不过，链家地产、中原地产等多家房产中介机构的数据显示，目前北京一二手房整体上还未出现明显的价格调整。
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北京楼市：成交低迷 新盘签约量不足六成
（广州日报4月1日讯）记者探访北京楼市发现 尽管成交低迷但市场折扣依然未见松动
“限购”满月
楼市新政实行已有月余，各地楼盘打折、优惠的新闻频出。但在北京，记者却发现，目前大部分楼盘折扣均为以往的惯例折扣，并不是因新政而实施的；此外，新政前没有打折的楼盘，直至目前绝大多数仍然“坚守”价格没有进行优惠促销，楼价并未出现明显松动。开发商表现出的是一种“观望”态度。
与开发商的相对“淡定”不同，靠“出粮”的地产中介却明显表现出焦灼的一面，有的中介公司急忙关门避淡市，中介从业员则在抱怨收入低之余，更有了转行的念头。房屋租价则因外来人口被“限购”、销售量的放缓而明显呈现上涨的态势。
成交低迷：
新盘签约量不足六成
北京某豪宅盘负责人梁小姐表示，在房地产调控尤其是“限购令”的“重压”之下，北京楼市最显著的变化是成交相当冷清，尽管房企目前仍没有大举降价的举措，但面对着几乎是“零成交”的压力，相信在推新盘速度减慢之余，接下来手头有货的房企为了追求成交量，会有一定的价格“跳水”举措。
据北京市房地产交易管理网数据统计，截至3月23日，北京今年内入市的商品住宅项目合计为20个，共提供商品住宅4874套；其中，已经签约的住宅套数为2679套，整体的签约率仅为55%。
业内人士认为，去年北京土地供应集中在下半年，预计今年房屋供应高峰也将出现在下半年。因此，今年上半年北京市特别是城区的住宅供需关系可能依然紧张，这导致了房价明显下调的可能性非常小，预计到下半年，随着供应量的加大，部分郊区才有可能会率先出现价格调整。
某上市公司的营销负责人告诉记者，其实，现阶段为了想追求成交量，给予买家一点优惠肯定是对促销有帮助的，但问题是，只要一降价就会出现老业主要求退房的纠纷，甚至有新购房客户要求能够签订不降价的保障条款。这些现象也都影响了在售项目的降价举措。
中介郁闷：月薪不够租房支出
记者在采访中发现，受楼市政策“冲击”的目前还不是房企本身，而是处在营销一线的楼市代理。当记者前往链家地产一地铺打探成交行情时，负责二手楼买卖的许小姐说：“这两周我一张交易单也没开，我现在一个月的底薪只有1000多元，还不够支付我的房租，再这样下去，必须考虑转行了。”
统计显示，进入2月，北京二手房成交量环比减少60%以上，3月前3周成交和2月持平，成交量明显降温。
我爱我家的营销员王先生对于市场成交转淡的理解是，一方面是由于政策的打压导致了买家存在明显的观望情绪，加上外地人买房，必须在本地工作满5年以上，并且要在当地缴纳社保，这都是阻挡入市的门槛。加上拥有两套住房的北京人被“限购”，从市场需求方面来看，100个人中将有近1/3的人受到条件的限制。另一方面由于不少二手房业主大多拥有多套住房，闲置的房子也大多处于租赁状态，因此，本着卖便宜了还不如租的心态，所以也就“持房”观望。因此，令二手房买卖交易呈现出有价无市的僵局。有媒体人士更透露，近期，北京楼市的一个新动向是不少中介纷纷关闭了部分地铺，以减轻成本支出。像在北京排名靠前的中介公司鑫尊置业单是2月份就关闭了50多家门店。
租金上涨：
外地人成了“冤大头”
“限购令”的出台，使很多外地户口但在京有购房愿望的人，由于无法提供社保、纳税证明，尽管手里握着大量的资金，也无法买房，他们只能转向租赁市场，从而成为抬高租金的“冤大头”。另一方面，购房不满5年将征收全额营业税的规定，致使不少卖房者由售转租，客观上也提高了房租价格。
根据协成机构的统计，“限购”刚出台，北京市的房屋租赁市场成交量就呈急升状态，今年北京地区房租的涨幅同比增长20.06%，环比增加3.38%。房租的涨幅超过了房价涨幅。“我爱我家”一位经纪人说：“现在我每天都有5～6单的租赁合同要签，而且放租的价格也日渐看涨，几乎是一日一价。阜成门靠近金融街商圈的一套60多平方米的两房单位，1月份的租价在8500元，而现在已经达到了1.45万元。”业界人士表示，尽管房租在每年春节过后都会有一波上涨，但今年北京部分热门小区及商务核心地区涨幅较大，则是由于成交的受限而导致的。
业内视点
业内人士认为，尽管目前北京房价未现明显松动迹象，但已出现苗头。像远洋一方二期日前就打出了8.4折的优惠信息，并成为市场的热销盘。北京房地产协会秘书长陈志预测，目前政策调控力度不减，金融支持从楼市撤出，保障房大量建设，房地产法律法规不断推出，房价下降是必然趋势。(记者 王荔珏)
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