[摘要] 两会期间，中央再次明确了房地产调控的决心和力度，表示２０１１年将坚定不移地搞好房地产市场调控，切实稳定房地产市场价格。与此同时，远洋地产北京东五环外楼盘远洋一方二期北润园每平米均价直降４０００元的消息也刺激着购房者敏感的神经。
短期内开发商资金仍较为充裕 集中降价尚需时间
虽然楼市调控层层加码，政策紧箍咒越勒越紧，商品住宅市场资金回收能力逐渐下降，给开发商资金链带来了一定的压力，但由于去年开发商资金回笼情况较好，外加开发商通过上述多种方式积极应对楼市调控带来的市场风险，短期内开发商资金仍较为充裕，资金链断裂的可能较小。
业内人士认为，虽然每个企业的融资情况、土地储备情况、具体项目条件的不同会影响开发商对各个楼盘的促销力度，但总体而言，只有出现大面积的开发商资金链趋紧、断裂风险临近的情况，才可能出现集中降价的可能。
王海斌说，２００８年万科降价震动了房地产市场的原因就在于当时各开发商都面临着巨大的资金压力，因此出现了“一呼百应”的情景。但目前来说，开发商在去年和今年年初推出的楼盘的销售情况仍然较好，资金充裕使得开发商底气较足。
黎振伟表示，一般而言，新一轮的限购措施出台后，楼市会逐渐经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台３个月之后发生。
中原地产市场部总监王世界预计，房价高位僵持还将持续２个月左右，之后房价存在出现松动的可能。
根据世联地产的推算，深圳一手房市场将在４月后迎来供应量的放大，而随着限制性措施的深入，届时需求将被进一步遏制，供求关系的调整或将打破房价高位僵持的局面。
但黎振伟也提出，价格的松动将更多地表现在差异性降价上，各个楼盘的降价幅度取决于其所在的城市、楼盘位置、开发商心态及当地政府的态度，一线城市中心区楼盘的降价空间较小。
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