[摘要] 今年以来,由于限购政策发挥作用,广东土地市场正在降温。昨日 (3月16日),《每日经济新闻》记者从广东佛山国土资源局获悉,以3.65亿元挂牌的佛山禅城区一幅地块,因无人竞拍遭遇流拍,房管局只得取消拍卖。
今年以来,由于限购政策发挥作用,广东土地市场正在降温。昨日 (3月16日),《每日经济新闻》记者从广东佛山国土资源局获悉,以3.65亿元挂牌的佛山禅城区一幅地块,因无人竞拍遭遇流拍,房管局只得取消拍卖。
行业人士分析认为,当前政策趋紧,房企融资渠道收窄,限购令之下,开发商也存在压力,为保证资金链稳定,其拿地速度必然放缓。
据悉,此次推出的地块位于佛山禅城区,用地总面积超过4.4万平方米,按规划将用于居住、商业服务业设施,原定起拍价高达3.65亿元。由于拍卖当天无人竞争,交易中心不得不取消地块出让计划。
去年,广州房价一路飙升,不少刚需购买力被挤出市场。佛山因临近广州,受广佛同城化的因素影响,吸引了不少投资客和刚需购房者,一时间佛山的房价水涨船高。记者曾踩盘获悉,该地块区域房价每平方米已飙升至上万。
受政策调控加码的影响,开发商拿地兴趣相比去年大幅减少,万科等大型房企公开表示将减少拿地。
其实不仅是佛山禅城区地块遇冷,2月底,佛山南海区也取消了4宗土地交易,涉及到的商业金融用地总价达21亿元。
同样是2月份,位于东莞樟木头镇宅地也遭遇流拍。该地块是东莞推出的面积的一幅地块,达6.67万平方米,周边拥有成熟的交通及生活配套。据悉,该地块曾于2008年和2010年两次进入市场,此次是三度入市,其总价比第二次降低了5800万元,调至1.96亿元,但仍因无人报价,遭遇流拍。
据搜房数据监控中心显示,3月7日~13日期间,土地成交25宗,与上上周相比减少53宗,成交面积122.8万平方米,环比下跌七成。在住宅用地方面,成交下跌情况尤为明显,统计周期内,仅成交6宗住宅用地,共计14.4万平方米,环比下跌89%。
记者注意到,广东区域内,广州成交宅地仅3幅,楼面价格约1483元/平方米;深圳区域内,成交仅1宗;佛山整体推出7幅地块,成交仅2宗,楼面价约1815元/平方米。
地产专家谢逸枫认为,当前政策深度调控,国内市场上房企融资渠道收窄。此外,在限购令下,开发商销售也存在压力,为保证资金链的稳定,开发商拿地的速度必然放缓。
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