[摘要] “新国八条”和地方的限购政策威力显现，高位盘整了近两个月的房价出现松动，一线城市降价潮悄然来袭。业内人士预计，未来几个月新盘将集中上市，开发商资金链趋紧，房价或步入下降通道。在北京、上海、广州、深圳等一线城市，一些楼盘已经在用新房价格低开等方式，悄悄降价。
编者按：“新国八条”和地方的限购政策威力显现，高位盘整了近两个月的房价出现松动，一线城市降价潮悄然来袭。业内人士预计，未来几个月新盘将集中上市，开发商资金链趋紧，房价或步入下降通道。在北京、上海、广州、深圳等一线城市，一些楼盘已经在用新房价格低开等方式，悄悄降价。
调控撼动高房价 降价潮悄然涌动
（中国证券报）“新国八条”和地方的限购政策威力显现，高位盘整了近两个月的房价出现松动，一线城市降价潮悄然来袭。业内人士预计，未来几个月新盘将集中上市，开发商资金链趋紧，房价或步入下降通道
“新国八条”和地方的限购政策威力开始显现，已经高位盘整了近两个月的房价出现松动，一线城市的开发商从暗中变相促销变为直接优惠降价，楼市降价潮悄然来袭。业内人士预计，由于2010年新房开工量大增，未来几个月新盘将集中上市，同时开发商资金链趋紧，房价或将步入下降通道。降价销售已经出现，为了应对楼市可能出现的持续低迷，开发商开始放缓拿地、准备“过冬”。
优惠促销房价松动
2009年以来连续疯涨的北京的楼市终于出现拐点。3月4日，北京远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘，虽然开盘价仍延续之前的25000元/平方米，但推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，实际均价降到21000元/平方米，价格为19000元/平方米起。
随后，万科在北京的“万科长阳半岛”第6批的房源上市，销售均价18500元/平方米，与之前价格持平。同时，第6批房源的带装修约提高到B级的2000多元/平方米，相当于每平方米优惠了1000元。即便如此，该楼盘当日推出的118套房源中，最终被认购75套，认购率仅为63%。
上海同样出现了新盘的低价入市。位于浦东的中海御景熙岸开盘，非毛坯房源以2万元/平方米的均价推出，推出的358套房源几乎销售一空。开盘前市场预期售价在2.5万元/平方米左右。
恒大地产位于广州的恒大绿洲及恒大御景半岛近期将陆续推出的新品，对首次置业者提供八五折优惠。恒大相关人士称，集团定价策略一贯随行就市，八五折销售的决定需要由集团定价会议通过。在深圳，新盘上市也不见漫天喊价的情景。
而早在品牌房企展开降价促销之前，已有中小房企推出的各种优惠促销活动。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，在投资需求占比过高的一二线城市限购之后，购房需求仅剩下不到20%，预计绝大部分城市全年成交量将大幅萎缩，已经开始的这波降价潮，将率先在北京、上海、广州这些一线城市蔓延，进而发展至其他大中城市。
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（每日经济新闻）近期，《每日经济新闻》记者在调查广深一手房以及二手房市场后发现，尽管市场并未像京沪市场出现明显的降价推盘现象，但部分开发商楼盘在对外报价时，促销的力度和范围都在加大，房价开始出现松动。部分楼盘促销力度加大
据某网站监控广州市房管局网站数据显示，上周（2月28日～3月6日）广州一手住宅网签1053套，成交总额约13.69亿元，环比前一周下降约36％；成交均价约11570元/平方米，环比前一周微降15元/平方米。为了打破低迷的僵局，不少开发商开始加大促销。
近期，在与某网站联合组织的看房团上，富力地产[10.50 -0.38%]旗下位于广州花都区的某住宅项目对外报价为6500元/平方米，除了附带2000元/平方米的装修外，开发商还另外送5888元/套的管理费。在广州市房管局官网上，记者注意到，该楼盘2月份的交易价格基本维持在6000元/平方米以上，探至7000元/平方米；进入3月份后，该楼盘部分房源成交价格下探至5880元/平方米，环比2月份已有小幅回调。
和记黄埔[93.60 1.68%]旗下位于广州老区的某住宅盘，1月份报价高达3.5万元/平方米，2月份对外报价均价直降近5000元至约3万元/平方米。
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（信息时报）日前，合富辉煌集团市场研究部发布报告显示，2011年上半年广州（十区）新货供应达到2.8万套，上半年可售商品住宅合计为5.28万套。据悉，新增供应分布主要集中花都、番禺两区，中心四区（荔湾、越秀、海珠及天河）只占上半年新增供应12%。
新货集中于花都番禺
据合富辉煌集团市场研究部监测统计，2011年上半年广州（十区）新货供应达到2.8万套，其中，新增批准预售新货将达1.75万套，另有已批准预售但未推出的1.05万套。另外，截至2月底在售余货约2.48万套。因此2011年上半年可售商品住宅合计为5.28万套。2011上半年新增供应分布主要集中花都、番禺两区，占到全市65%。
统计还显示，广州楼市高端住宅（总价500万以上）二次置业者比重较大，三次以上置业者占比也不少，因此受限购影响冲击较大。自2010下半年以来，高端物业成交占比5%～10%浮动。上半年中高端住宅（总价150万～300万）供应适中，其中市区中高端住宅供应较少，新货海珠区居多，销售压力相对小；非市区中高端住宅供应较多，新货超过八成来自番禺，各盘销售竞争激烈。中端住宅产品（总价150万以下）占上半年供应总量近七成，竞争激烈。新货中近一半来自花都区，其次是番禺和南沙。中端住宅产品约50%买家客户为首置群体，在当前楼市调整期，这部分群体支付能力较弱，观望心态强。
预计新盘减少推货
根据监测，部分面向首置需求客户的楼盘近两周成交量仍处低位，但客户来电和来访量有明显增加，暂未出手入市原因多在价格因素。
新政后，确有部分楼盘加大优惠力度或直接以降价名义促销，市场反应比较理想。合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江认为，置业者的观望主要基于适应新的政策环境和对阶段性价格优惠的期待，未来价格预期仍比较稳定。广州限购细则出台后，预计上半年市区部分新盘会减少推货量，或者延迟推盘。未纳入限购范围的增城从化部分楼盘则可能抢在3月底出开盘。
受当时调控政策影响，2008年广州楼市出现了一波降价潮，但这一情景预计2011年较难实现。2008年市区项目率先降价，部分供应较大的区域降价幅度10%～20%不等。而2011年市区商品住宅供应稀缺性突出，降价促销压力有限，市区项目整体降价压力小。黎文江认为，随着常例的“五一”销售旺季临近，发展商积极推货，预计广州市场逐步回暖，上半年内可望彻底走出低迷。
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