[摘要] 今天，保利地产如期公布2010年报。根据年报内容显示，保利地产2010年营收358.9亿元，较去年增长56.15%；归属于上市公司股东的净利润49.2亿元，同比增长39.8%。
今天，保利地产如期公布2010年报。根据年报内容显示，保利地产2010年营收358.9亿元，较去年增长56.15%；归属于上市公司股东的净利润49.2亿元，同比增长39.8%。
依照沪深两地证券交易所发布的年报披露时间表来看，在保利地产之前发布年报的仅有8家房企公布年报，且“大牌”并不多。而3月份是传统意义上的年报披露月，将有64家上市房企披露年报，其中3月18日、3月26日、3月31日分别有7家、7家、8家上市房企同时公布年报，上市房企2010年业绩披露潮正式开启。
分析：一线城市、投资改善型产品受调控影响大
2010年，房地产市场仍然保持了稳定的增长，但增长速度较2009年减慢。2010年实现商品住宅销售面积9.31亿平方米，同比增长7.97%，增速比2009年降低35.9%；商品住宅销售额4.4万亿元，同比增长15.19%，增速比2009年降低64.8%。
保利在年报中指出，本轮房地产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展，目前的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。以二三线城市为主的城市化进程、中国经济的持续快速增长、通胀预期、人民币压力等因素，仍将支持中国的房地产市场在未来较长的时间内保持较快的增长。
同时，保利根据2010年自身销售状况提出，调控政策对于不同城市和产品的影响不一。作为政策调控重点的一线城市和房价上涨较快的二线城市受影响较大，其他二三线城市受影响较小；面向自住需求的中小户型产品受影响较小，低密度住宅、大户型等投资及改善性需求产品受影响较大。
发展：上海公司跃居，二线城市增幅迅猛
2010年，保利地产实现销售签约面积688.39万平米，签约金额661.68亿元，同比分别增长30.7%和52.5%，销售均价9612元/平米，同比增长16.7%。其中北京、上海、广州、成都等四个城市销售超50亿元，上海叶上海、北京茉莉公馆、杭州东湾等3个项目单盘签约额突破30亿元。据统计，保利地产在市场的占有率达到1.35%，在其已进入的17城市场占有率4.63%。
从保利2010年报的主营业务分区情况中可以看到，与2009年相同，贡献的仍然是广州、上海、北京三个城市。不过在2010年上海保利跃居，而保利地产总部所在地的广州下跌至第三位。另一个值得注意的现象是，保利地产在二线城市的增幅相当迅猛，其中成都、武汉、重庆、天津的增幅同比均超过100%，长沙保利同比增幅也达到近似翻番的99.99%。
去年，保利地产新进福州、厦门、珠海、中山、东莞、嘉兴、绍兴、无锡、连云港、常州、南通、营口等12个城市，完成45个项目拓展，新增土地储备权益容积率面积1441万平方米，完成所有沿海一线城市的布局，强化了珠三角和长三角的战略布点，开启了以现有中心城市全面辐射周边经济发达二、三线城市的新局面。
潜力：二三线城市、养老地产、旅游地产
在年报中，保利还表示将积极拓展发展潜力突出的二三线城市，逐步发展养老地产与旅游地产。同时，为2011年设定了销售超千亿，净利润过百亿的发展目标。
养老地产在我国尚属新兴领域，目前有不少外资大鳄正准备抢食这一市场，而不少国内地产商也准备持资踏入。保利地产副总经理胡在新就曾在接受媒体采访时表示，保利正在做研究，未来老年住宅的市场很大，公司很看好这一市场的前景。养老地产以及城市综合运营等低风险业态被定义为保利未来“新的盈利增长点”。
在2011年重点工作布置中，密切关注政策走向，确保年度经营任务圆满完成摆在了位。截至2010年12月31日，保利地产拥有在建拟建项目146个，在建面积1834万平米。按照2010年保利产品9612元/平米的销售均价，销售超千亿意味着保利在2011年要售出1040万平方米，而去年“总销售面积”万科也只不过售出847万平米。不过在楼市进入新调控季的大背景下，这一目标似乎颇具难度。
另外，“万保招金”的其他三家房企龙头也将在三月公布2010年报。万科将在3月8日公布年报，金地和招商则分别在3月18日和3月22日。
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