[摘要] 增城从化暂未纳入限购；“假离婚”小心失人失财，规避政策3大歪招风险大不可取
增城从化暂未纳入限购；“假离婚”小心失人失财，规避政策3大歪招风险大不可取
“今天就去中介那里签合同了，得赶紧，广州这边的细则据说就要出来，到时我这第二套房可就不能买了”，2月22日，孟娜焦急地对记者说。在看到网上传出的即将出台的广州购房细则后，孟娜三下五除二，终于拍板买下已经纠结了大半年的房子，“在海珠区的东晓南那块，比较满意的是有双阳台，交通也便利，最主要是细则快要公布了。”
孟娜在火车东站附近有一套20平米的单间，去年打算和拍拖3年的男友结婚，为了规避“一个家庭只能套房”的政策，两人决定在婚前分开买房子，“他那套是买给爸妈住的”，孟娜说。孟娜不舍得把现在的这套单间卖掉：“租房单间现在涨得最厉害，比二居室、三居室都厉害”。广州搜房网的调查数据显示，从去年12月到今年1月，单间租房价格陡直上涨，从均价1100元直攻1800元，逼近一居室的价格。
孟娜打算到时候把这套单间出租，“可以抵每个月的房贷。”截止到今天，孟娜已经看了快10个月的房子，“一直随着调控走，说是史上最严的调控，广州的房价却一直噌噌噌的上涨了38%”，孟娜无奈地说。而新“国八条”出台之后，孟娜开始紧张了——“我户口没有迁来广州”。孟娜的户口还在珠海，她在珠海也有房子。
3000元即可办理2年缴税证明
或社保证明
在广州出台的限购细则中明确指出：“暂定对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房”。也就是说，没有广州户口的孟娜，只能套房子。
“中介说趁广州的细则还未正式公布，让我赶紧办理”，2月22日孟娜说，她已经打算好了，实在不行的话就把小单间过户到父母名下，这是后着。截至记者发稿之日，广州市购房细则已新鲜出炉，孟娜的担忧成为事实。
对于“无户口不能购买二套房”这条规定，中原地产双子星城分店的彭亚文告诉记者：“只能是将你套过户给他人，第二套就作为改善型住宅来购买。”
但是对于“2年的缴税或社保证明”这条规定，各中介倒是“出招”一致，社保中介更是商机无限。合富置业尚德分行营业经理告诉记者：“如果客户缺乏社保证明，我们公司是可以帮忙办理的，与我们有合作关系的广州保来担保有限公司可以办理缴税或社保证明，客户一般是找不到办理机构的，费用是3000元”。在另外一家中介公司，正富房地产天河北分行的黄清云也表示，缴税或社保证明的办理费用是3000元，而6成的二套房首付规定，“我们可以帮客户做到5成”，黄说。
规避政策3“歪招”有风险
而孟娜现在也不敢轻易将手中的房产卖掉，因为她在银行已经有过一次贷款记录，再加上海珠的这套房子，就是2次贷款记录。与北京以家庭持有房屋套数认定不同，广州拟继续采取认房又认贷的方式确定家庭房屋套数。但是，有广州市户籍的居民二套房可以卖一。
在出台的广州购房细则中，有3处值得购房者研究，一是对非户籍居民限购一套住房；二是从化和增城暂未纳入限购范围；三是在套数认定上“认房又认贷”。
在新的楼市调控政策出台后，想要打“擦边球”的歪招迭出。其中，为了让二套房变首套房，就已经有网友发帖称，让老公跟老妈结婚，就可以让房子的过户费降到。对此，法院已经警告，这些行为虽表面“突破”了房产调控的限制措施，但其背后却面临诸多法律风险，不应尝试。
而“假离婚”这条歪招已被残酷事实证明风险太大，法律专家表示，即使“假离婚”，法律上也会产生财产分割效力，导致财产产权转移。想通过假离婚规避，要警惕离婚财产法律风险。
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