[摘要] 广州市新“国八条”落地细则预计下周三前出台，将被新纳入限购的增城从化两地，一手住宅网签量有所增多。昨日据广州网易房产截取的阳光家缘数据，消息公布首日增城从化共网签104套，占比33%，比近一个月中两地网签占比25%增加近一成。业界人士认为，增城从化新纳入限购。
信息时报讯 （记者 田桂丹） 广州市新“国八条”落地细则预计下周三前出台，将被新纳入限购的增城从化两地，一手住宅网签量有所增多。昨日据阳光家缘数据，消息公布首日增城从化共网签104套，占比33%，比近一个月中两地网签占比25%增加近一成。业界人士认为，增城从化新纳入限购，对广州楼市的影响是将两地房价纳入计算后，将拉低全市均价，但这也可能为中心城区房价上涨预留了空间。
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据合富置业数据显示，广州二手楼市中约六成买家为首次置业者，四成为二次及以上的置业者。此外，二次及以上置业买家中约一成半左右为“卖旧房换新房”的买家，估计拥有两套及以上的二手买家约两成半。
增城从化一手住宅网签增多
春节假期结束后，广州市国土房管局相关负责人就曾表示，广州考虑在落地细则中将增城从化纳入限购范围。此后，部分增城从化楼盘就开始抢跑，有原定在五一黄金周上市的楼盘提前进行开盘。而近一周来，从化、增城两地每日网签成交量在迅速上升。据网易房产截取的阳光家缘数据显示，近一周时间以来，从化在2月12日网签套数仅有3套，在14日之前三天时间内，都是维持在10套以内，到了15日开始网签迅速升至20套，16日至18日期间网签套数每日均在30套以上。而在增城，2月12日至14日日网签套数在20到32套之间，15日开始升至40套以上，18日更是达到了55套。
而在两地确定新纳入限购消息披露的19日，增城一手住宅网签64套，从化一手住宅网签40套，占全市网签量的33%，比近一个月中两地网签占比25%增加近一成。全市网签量排名前10的楼盘中，有4个是增城从化的楼盘。
增城从化房价统计将纳入全市，将拉低全市均价
中心城区房价或被预留涨价空间
有业界人士认为，增城从化才符合广州人口往外围走的抽疏理念，增城从化限购后市民去两地购房会更加谨慎，有可能反而更回流往中心城区置业。但将增城从化纳入限购范围后，它们的房价统计也将纳入全市房价统计，这将拉低广州统计的全市均价，对于政府制定控制房价目标反而是个好事，而且还给中心城区预留了房价上升的空间。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，新政落地后广州成交量肯定会受影响，但实际房价估计不会因此而下降。
满堂红地产研究部高级经理周峰分析，地方细则在短期内仍难以改变广州楼价持续高位振荡的格局，只有在存款准备金率再累计上调1到2个百分点，开发企业难以从容申请到足够额度开发贷款的情况下，一、二手楼价才会在相互影响下出现“短期顶部”，这个时点最快会在今年第三季度出现。
两小套打通成大套房源或“松绑”
即将出台的广州版新限购令，外地户籍纳税证明年限并未跟进北京版的5年，仍规定为可提供连续1年的纳税或社保缴交证明即可购房。不过，与此前限购令不同的是，纳税或社保缴交证明必须是近2年内的。业界人士认为，这与旧版限购令规定更严了一点，但是问题也不大，可以通过补缴的方式办取相关证明。
新版限购令中，除了纳税证明年限未变可令外地户籍购房者松一口气外，首次置业本地户籍家庭购房选择可能也会更多。旧版限购令规定，本地户籍家庭也只能新购一套商品房；但新版限购令则表示，户籍家庭限购第三套房，但没有明确没有房产的户籍家庭只能新套房的规定。广州市国土房管局相关负责人表示，两个限购令应该不会叠加，而是统一按照新版来执行。这意味着首次置业家庭可望能松绑，能新买到两套房。对于一些没有房产的家庭，而又有18岁以上的孩子的，这意味着这个三口家庭还能买4套房。
如果首次置业本地家庭可买两套房，则可购买两套小户型打通成大户型的房源。这部分房源多是“限70%建90平方米中小户型房源”土地政策出台后拿的地，开发商为卖大户型将两套小单位打通。在去年旧版限购令出台后，这部分房源被“冷冻”。
另据了解，目前广州市房产档案馆虽然有大部分的个人房产资料，但极少部分拆迁房、房改房以及区一级房产档案信息并未纳入其中，广州将力争加快这些分散的房产信息系统的整合和统一。
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