[摘要] 国家信息中心经济预测部昨日在某媒体发布报告表示,住建部已初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单,未来房地产调控政策将进一步细化。同时,报告认为,为贯彻落实稳健货币政策,央行年内很可能继续加息和上调准备金率。
国家信息中心经济预测部昨日在某媒体发布报告表示,住建部已初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单,未来房地产调控政策将进一步细化。同时,报告认为,为贯彻落实稳健货币政策,央行年内很可能继续加息和上调准备金率。
拟定第三批“限购令”城市
报告认为,对于商品房市场调控,今年新的调控政策可能集中在三个方面。一是进一步细化已有的调控政策。住建部已初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单,主要包括已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市。二是通过房产税试点,在长期制度建设方面寻求突破,建立房地产调控长效机制。三是采取综合调控模式,在土地、信贷、税收等方面协调推进。
满堂红研究部高级经理周峰认为,国家要出台第三批限购城市,肯定是以二三线城市为主。现在很多投资客已转去二三线城市进行操作,间接推高当地的房价,国家要在二三线城市着手限购,就是要迫使投资客逐步收手并退出市场,令各地的房地产市场恢复平稳。
各地限购细则密集出台
按照“新国八条”有关规定,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、
上涨过快的城市,要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。
有业内人士计算,在此要求下,将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。但截至目前,仅有青岛、上海和济南等地出台了细化政策。这意味着,在未来数天内,限购政策将在多个城市密集铺开,楼市将迎来前所未有的限购大潮。
合富置业首席分析师龙斌认为,今后会有不少城市加入限购行列,“各地限购细则估计会在今年季度将密集出台。”
针对限购影响,龙斌认为,调控尽量少用行政干预式办法,要多考虑以发挥市场机制的方式进行,否则,只是一时将需求压住,将矛盾后移,造成政策负面的作用更大。
资深房地产专家谢逸枫认为,从目前的楼市发展态势和调控表现及中央态度看,主要还是执行“新国八条”为主,要求地方政府出限购政策是临时性的政策调控。房产税扩大到其他城市试点也是如此。由于调控的效果并未达到预期,例如已实施房产税的上海和重庆,今年1月和2月上半月的房价依然上涨,仅仅是成交量下降了。因此,未来的中央楼市调控政策应以“综合拳”方式作为长期应对楼市的主要手段。
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存款准备金率或调至23%
国家信息中心经济预测部报告预计,为实施稳健的货币政策,把好流动性总闸门,调整存款准备金率是央行的工具。未来存款准备金率可能上调至23%左右,央行也将运用差别存款准备金率对商业银行放贷进行动态调整。同时,“负利率”依然存在且呈扩大趋势,加息可以有效抑制资产价格泡沫,缓解资本流入压力,未来央行继续加息势在必行。
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