[摘要] 受春节前淡季的影响，二手房买卖市场在2011年1月开始进入调整期，当月地产中介行促成的买卖及租赁交易量均比2010年12月缩减两成。日前，满堂红研究部对2010年四个季度及今年1月广州二手住宅市场买家购房次数作了整理，发现二次或以上购房的客户比例在今年1月降为16.4%。
信息时报讯 （记者 罗莎琳） 受春节前淡季的影响，二手房买卖市场在2011年1月开始进入调整期，当月地产中介行促成的买卖及租赁交易量均比2010年12月缩减两成。日前，满堂红研究部对2010年四个季度及今年1月广州二手住宅市场买家购房次数作了整理，发现二次或以上购房的客户比例在今年1月降为16.4%，但在去年第三季度达到的18.4%。
近两成准二手买主受限
满堂红研究部对2010年四个季度及今年1月广州二手住宅市场买家购房次数作了整理，发现二次或以上购房的客户比例在去年第三季度达到的18.4%，但在去年“10·15”限购政策出台后，二次或以上购房者的比例回落到第四季度的15.1%，该比例在今年1月为16.4%。
满堂红研究部高级经理周峰分析，在执行二套房首付六成的地方细则后，至少有15%～17%的准二手客户受到影响（一手楼市受影响比例应在30%以上），前期成本明显增加。
他表示，地方细则在短期内仍难以改变广州楼价持续高位振荡的格局，只有在存款准备金率再累计上调1到2个百分点，开发企业难以从容申请到足够额度开发贷款的情况下，一、二手楼价才会在相互影响下出现“短期顶部”，这个时点最快会在今年第三季度出现。
连续加息房市才可奏效
今年1月央行及相关部门出台调控措施，春节刚结束央行再度加息，此举意图明确，就是要通过收紧信贷和增加成本来达到抑制楼市交投的效果。
满堂红研究部高级经理周峰认为，央行基于对抗通胀的考虑而将存、贷款利率同时上调的做法，本无可厚非，但现时通胀压力更多是源于市场上流动资金较充裕所致，只有这些流动资金被完全“隔离”起来，不再购买任何大宗商品，物价才会在购买力下降的前提下出现回调。换句话说，只要定期存款的利率能高于CPI的平均水平（2010年CPI同比上涨3.3%），游离资金便会转移到银行内被存起来，但要达到这种效果，定期存款利率的增加幅度应该大于贷款利率的增加幅度，而不是“同步”加幅。金融调控手段的单一化，即使迫使游资撤出楼市，短期内也无法“回流”银行，可能会转战黄金、白银等市场，预计要到3月后再出现连续几次加息方可收到成效。
相关新闻：
春天的钟声响，新年的脚步迈。踏入新的一年，楼市何去何从，搜房网心系千万购房梦，2011年，搜房网与购房者共同成长！新春之际，广州搜房呈上新春钜献系列专题：十二生肖置业指南、新春祝福、置业宝典、十二星座置业贴士等，恭祝所有搜房网友在2011年“兔”气扬眉，大展鸿“兔”，所有的投资希望都能如愿，所有的购房梦想都能实现，所有的置业等候都能出现，所有的付出都能对现。搜房网诚挚地祝福你，福气多多，快乐连连，万事圆圆，微笑甜甜！>>>>>福兔踏瑞同贺新禧 2011购房全攻略
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
