[摘要] “国八条”规定省会城市户籍家庭限购第三套房，而个人转让不满5年住房营业税按全额征收，这两大措施将对广州购房市民带来最直接的影响。业内人士称，由于政策从国家公布到地方执行有一个缓冲时间，不排除近期广州一二手楼市会出现赶末班车的购房潮。
“国八条”规定省会城市户籍家庭限购第三套房，而个人转让不满5年住房营业税按全额征收，这两大措施将对广州购房市民带来最直接的影响。业内人士称，由于政策从国家公布到地方执行有一个缓冲时间，不排除近期广州一二手楼市会出现赶末班车的购房潮。
中原地产项目部总经理黄韬表示，去年广州即将出台限购令时，就有不少买家赶末班车抢先买房，而近期也有不少市民担心未来限购政策会更加严厉，而出手购房。现在，户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房的政策已经明确，有可能部分已经有两套房的家庭赶在近期买房，免得以后想买房也困难。据悉，去年10月初，广州传出可能出台限购令的消息，广州一手楼市成交量激增。10月8日至广州限购令正式出台的10月15日期间，每天阳光家缘网签均超过1000套，而平常广州每日网签成交量只有200套上下。显然，限购令出台前，无论是开发商和购房市民都会赶末班车。
另外，由于购房未满5年的住房转让营业税按全额征收，营业税一下子将增加几万元。打个比方，业主黄先生两年前购买了一套普通住房，总价100万元，现在150万元卖出，原来只需要征收差额营业税（差额×5.5%税率），即2.75万元。现在则要8.25万元，税费一下子增加了5.5万元。预计二手楼市也会出现赶末班车的购房潮。
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