[摘要] 近日，记者在天河北、珠江新城、越秀和番禺等传统二手楼热点区域采访时发现，因为看楼人气直线回落和加息、房产税试点等新一轮楼市调控压力增大，广州二手楼价出现回软迹象：业主反价减少，个别区域价格开始出现松动，中介地铺的“笋盘”开始增多。
年前广州二手楼价回软，反价减少讲价空间增大
近日，记者在天河北、珠江新城、越秀和番禺等传统二手楼热点区域采访时发现，因为看楼人气直线回落和加息、房产税试点等新一轮楼市调控压力增大，广州二手楼价出现回软迹象：业主反价减少，个别区域价格开始出现松动，中介地铺的“笋盘”开始增多。满堂红广州分公司研究部高级主任肖文晓表示，年前二手楼市场整体冷清，在政策加深压力下，部分业主心态已开始出现变化，讲价比以前容易了。
楼市人气回落“笋盘”增多
为了买间小房子作投资，王先生从去年底一直在珠江新城、五羊新城和天河北一带看楼。因为在中介地铺留过电话，时而会接到中介的推介电话。最近一两周，王先生发现自己接到的中介电话特别多，而且向他推荐的单位听起来都还不错，有个别甚至是“笋盘”，感觉价格比前段时间自己看到的类似单位要低些。比如一套五羊新城47平方米两房单位报价62万元，而在元旦前，王先生在同个小区看到的一套36平方米小单位报价却要73万元;珠江新城一个30多平方米的 ，之前报价是86万元，最近中介给王先生电话，称业主愿意减两三万元，问王先生有没兴趣再去看看。
记者采访发现，在天河北、珠江新城、五羊新城、东风路等二手楼热点板块，王先生遇到的情况颇具代表性，这些热点区域的中介地铺近期都比较冷清，看楼的人很少，但中介店面挂出的“笋盘”却比以前明显要多，有些盘确实还挺有吸引力。如五羊新城美景大厦南向高层单位，前几个月的价格在1.5万-1.6万元/平方米，现在放盘价格只要1.4万多元/平方米；而东风路小学的学位房，一些小户型单位的总价也便宜了几万元。
业主心态变化讲价相对容易
在五羊新城某中介地铺，经纪陈小姐告诉记者，由于年关将至，二手楼的购买主力——新广州人都准备回家过年，加上连日天气寒冷，到地铺看楼的人越来越少。元旦前后陈小姐一天能接待好几档看楼客，但最近就算在周六、周日，一天也只能接待一两拨客。看楼的人少了，再加上最近上海、重庆要开征房产税和传春节前后将加息的消息，让业主们的心态也开始发生变化，担心年后市场改变，手头的房子更难卖高价，因此更容易被说服降低几万元以求尽快成交。
据合富置业销售主管黄先生介绍，近日市中心二手楼市场确实开始出现变化，虽然还没有见到大范围的抛盘，但业主反价的现象开始减少，讲价也比以前容易。郊区二手楼的情况也差不多，虽然放盘量没有明显增多，但看楼人气冷清，楼价也开始有所松动。有些业主甚至主动降低了放盘价，不过降幅不大，每套也就减个两三万元，的也就5万元左右。
因为业主放盘价开始松动，中介们也就有了向买家推介“笋盘”的由头。天河北合富置业某门店的经纪杨先生告诉记者，他前天终于说服一个业主把原来一套总价250多万元的房子降了5万元，“业主肯降价，我们也好跟客户介绍，我打了十几个老客户电话让他们过来看楼，希望能把这房子卖出去。”
“笋盘”多在珠江新城一带
满堂红广州分公司研究部高级主任肖文晓分析认为，去年底时广州二手房价格一度涨幅超高，业主惜售、反价情况非常普遍，但近日情况确实开始有所变化。满堂红统计数据显示，1月份前两周广州二手市场的看楼量比去年12月增加了一两成，但最近一周人气却开始回落，因为年关将至，交易手续难在年前办完，买家不急着看楼，市场整体非常淡。由于客源少，中介经纪以政策加压为由头促业主降价比以前更有成效，因此也就更容易出现“笋盘”。肖文晓介绍说，最近这些“笋盘”大多出现在之前价格涨得很猛的区域，如珠江新城、五羊新城一带，之前因为利好多价格涨得离谱，最近终于开始稍为回归“理性”。特别是五羊新城，杨箕村没有拍出“地王”，周边二手楼业主心态也开始放平，不像前阵子一样一味吊起来卖。
相关新闻：
推荐阅读：新的一年，你会有什么新的期待？怎么样的生活，才会给你带来幸福感？搜房网携手新快报阳光社区于1月10日强力推出“和谐社区之旅”活动，通过这段旅程，我们希望能引领大家关注身边的温暖点滴、和谐乐事，感受社区生活中每一个感人、幸福的瞬间；你可以给自己所在社区的物业管理服务打分，可以分享令你感动的人物故事，只要关注参与，温暖就在身边。现在，你可以通过搜房网业主论坛或者《新快报》阳光社区版了解活动情况，为你最喜欢的物管公司投上一票，还可以通过本次活动跟记者一起探寻社区，寻找我们身边最温暖的社区。这个冬日。让我们一起行动，用阳光扫走寒冷，让温暖留在心中>>>参与本次活动
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
