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香港人春节前抓紧买楼 二手房市场气氛不俗(图)

中国新闻网   2011-01-16 09:56

[摘要] 港经济步入今年持续向好,各行业增聘、加薪声不绝,加上“额外印花税”出招后积累的购买力逐步释放,令整体物业成交从谷底回升。二手市场气氛不俗,除市民积极看楼外,不少长线投资者趁单位售价未算太“硬净”赶紧入市,如将军澳日出康城交投较上月同期增加一倍。

据香港文汇报报道,香港经济步入今年持续向好,各行业增聘、加薪声不绝,加上“额外印花税”出招后积累的购买力逐步释放,令整体物业成交从谷底回升。二手市场气氛不俗,除市民积极看楼外,不少长线投资者趁单位售价未算太“硬净”赶紧入市,如将军澳日出康城交投较上月同期增加一倍。

香港人春节前抓紧买楼 二手房市场气氛不俗(图)

洪水桥泉荟买家八成属于用家,业界预料今日有逾50台客预约参观。图片来源:香港文汇报

综合市场人士指,元朗泉荟步入开售的第二天,成交放缓属正常。该盘买家八成属于用家,暂时未见内地买家及大手扫货情况,而今天料有逾50台客预约参观。泉荟公布首批84伙标准及特色单位,建筑面积平均呎价5007元(港元,下同)。

香港置业高级执行董事伍创业表示,本月一手交投较为淡静,主因欠缺400伙以上的大型新盘,难以刺激市民入市。要待春节过后,发展商发力推售大型新盘,一手销情才会升温。目前难以估计春节过后将有哪些大型新盘推售,过往经验显示,于2月中旬之后,发展商推盘将较积极,加上届时市民已获发放花红或双粮,可动用资金较充裕,将刺激买家入市。

中原地产研究部联席董事黄良升也预期,港府去年11月出招调控楼市,影响去年12月楼市交投,但措施逐渐被市场消化,今年1月开始市民加快入市步伐,带动二手私人住宅买卖转趋活跃,个人预料2月二手登记将会增多。

相对于一手市场,近日二手市况明显转佳,不少早前累积的购买力于二手市场释放。市民除积极看楼外,长线投资者亦趁市况未算火爆,售价未见太“硬净”情况下赶紧入货。中原地产将军澳日出康城高级分行经理朱锡铭表示,日出康城本月至今暂录得逾20宗成交,比上月同期急增一倍,长线投资者入市连约户个案趋升。该行日前成功促成一宗领都成交,为3座低层左翼D室,面积970平方呎,现连同租约以448万元沽出,折合平均呎价4619元。买家为一名长线投资者,入市上址作长线用途。

市场上甚至出现“即看即买”成交个案,祥益地产营业经理黄庆德表示,日前新屯门中心录得一宗同屋苑换楼客“即看即买”成交个案,是次原业主持货20年,转手账面获利约高达175.8万,单位接近三倍易手。该成交单位为7座高层H室,建筑面积750呎,实用面积597呎,三房两厅,平均呎价为3200元,属市场价成交。

美联物业海怡半岛西翼分行助理区域经理叶志伟表示,有买家赶于农历新年前入市,促使市场交投气氛续旺,海怡半岛成交宗数亦逐渐追贴出招前水平,屋苑部分优质单位更出现买家追价或业主反价成交个案。该行一个1078呎罕有放盘单位,业主反价7万元成交,成交价约875万元。

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