[摘要] 2008年是悲喜交加的一年。这一年中国迎来改革开放30周年，北京举办了举世瞩目的奥运会；而这一年中国也经历了年头的雪灾、年中的5·12大地震和年末的金融海啸。2008年，也是楼市的多事之秋，伴随着国家的货币政策由紧到松、楼市从调控到救市，楼价从高空跌至低点，各种矛盾纠结在一起。
2008年是悲喜交加的一年。这一年中国迎来改革开放30周年，北京举办了举世瞩目的奥运会；而这一年中国也经历了年头的雪灾、年中的5·12大地震和年末的金融海啸。2008年，也是楼市的多事之秋，伴随着国家的货币政策由紧到松、楼市从调控到救市，楼价从高空跌至低点，各种矛盾纠结在一起。
一“出世”就备受争议的限价房正是在这一年在广州诞生。限价房从一开始就是一个矛盾的集合体，从被视为解决“夹心层”市民住房问题的大好事到业主拒收楼，成为发展商和购房者的一块心病；从热闹上市到平淡收场；从停建到两年后为降楼价又被提上议事日程，限价房跟楼市一样，也受大环境各种因素影响，也必须放在更长的一个时间内，才能评说其是非功过。
■广州限价房项目保利西子湾。侯恕望/摄（资料图片）
数千人到现场看楼
2008年的元旦楼市，位于金沙洲的保利西子湾和位于科学城的万科城新里程两个限价房楼盘开放样板房，成为当年元旦楼市最热的楼盘。虽然两个项目一西一东，但大多数希望购买限价房的市民都去看了两个楼盘，比较看买哪一个更好。元旦三天假期，两盘都有数千市民到现场看楼。
当时作为首次置业者的记者也以购房者的身份和同事相约去科学城看限价房。还记得通往新里程样板间的通道写满了不少励志和感性的话语，并一步步将参观者引向象征幸福的家园——新里程的样板间。到了样板间后，才发现除了像我们这样的小年轻外，不少上了年纪的夫妇也在看房，甚至还和报社的领导不期而遇。看房之后，同事还开玩笑说，看来要买限价房必须先闪婚，不然单身一族怎么竞争得过已婚人士，买得到限价房。作为当时的一种新生事物，除了市民关注外，还有发展商朋友也悄悄来打听，“除了摇珠之外，还有没有什么办法可以买到限价房。”
周边房价应声而落
广州是落实限价房政策、出让土地规模的城市之一。限价房既有别于政府主导的经适房等保障房，也有别于市场为主导的商品房。2007年12月29日，广州限价房项目保利西子湾开始网上预登记，正式启动广州限价房的销售程序。短短四五天时间，这一限价6500元/平方米、首批推出843套单位的限价盘，吸引了5600多名市民网上登记申购，其受欢迎程度远远超过广州历年来推出的所有热销楼盘。紧接着，2008年1月29日，第二个限价房项目万科城新里程也接受申购。
2008年初，限价房项目保利西子湾正式开盘，限价6500元/平方米。首批推出的843套限价房，吸引了1400多名中签市民抢购，平均一卖一套房。其后，第二个限价房项目万科城新里程开盘，限价6000元/平方米，也有1500多户买家申购。当时，广州楼价高企，郊区的房价动辄在1万元/平方米左右。限价房虽然也有不尽如人意的地方，比如交通不是太方便，交楼标准档次低等，但价格上的优势还是压倒一切。可以说，限价房在当时不仅让“夹心”阶层多了一个选择，甚至还加速了胶着楼市的下行。
限价房推出后，周边的商品房项目价格应声而落，并向限价房价格看齐。保利西子湾推出不久，金沙洲新盘时代糖果随即打出“平过限价房”的旗号，推出5000多元/平方米的洋房产品。后来，单价曾经超过1万元的中海金沙湾也推出了7000元/平方米左右的洋房产品。2007年开盘价1.3万元/平方米的恒大御景半岛也打出半价卖楼的旗号，部分单位售价低至7000多元/平方米。而在科学城，限价房推出前，周边楼盘洋房价格已经在8000元/平方米左右，随着限价4000元/平方米和6000元/平方米的两大限价房项目推出，周边楼盘价格也降至6500元/平方米左右。
从宠儿到“鸡肋”
限价房之所以要限价，政府的初衷就是不想让这部分住宅的价格随着市场不断涨价，同时也剥夺了限价房像其他商品一样和保值的潜力，规定限价房在五年内不得转让，转让盈利的70%要归还政府等。但偏偏2008年是市场不断变化的一年，而限价房的致命弱点也出在市场变了，房价却没有变上。随着2008年广州楼市进入调整期，楼价持续下降，限价房也从宠儿变成了“鸡肋”。2008年底，不少限价房因滞销而降价销售，万科城新里程限价房原限价6000元/平方米，的单位仅5000元/平方米。2008年底，限价房进入交楼期，由于楼宇出现质量问题，加上业主不满楼价下降，出现了限价房收楼门事件。其后，限价房的开发商均表示开发限价房没有利润，甚至亏本，限价房开发进入低潮期。包括花都、番禺、金沙洲的限价地一直没有动工开发。2009年初，因楼市低迷，广州明确暂停限价地推出，包括金沙洲、番禺和花都的限价地也改变了土地性质，成为了保障房项目或商品房项目。
市民呼声再起
但2009年下半年，广州楼价急升，市民对限价房的呼声又起。2009年7月，限价房项目龙光峰景华庭四期开盘，3000多人抢640套单位，开盘当天即售罄。2010年，中海金沙馨园新一期限价房未推出，就已经有大批市民希望购房。2010年4月，广州市国土房管局再明确，今年将新供应40万平方米限价地，建设1万套限价房。
现在看来，从2006年开始，限价房起起伏伏的际遇和楼市近几年来跌宕起伏的轨迹十分吻合。同目前宏观调控政策总是存在滞后性一样，限价房政策的制订也需要政府更多的智慧和更有前瞻性的目光。
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