[摘要] 每平方米从26000元下调至19800元，一下降了6000多元，可是，通州京贸国际城的降价行为并没能撬开买房人的钱包。降价一周以来，这个项目仅卖出了6套房。业内人士认为，过度透支利好的通州楼市，房价极有可能降至年初均价1.5万元左右的水平。
每平方米从26000元下调至19800元，一下降了6000多元，可是，通州京贸国际城的降价行为并没能撬开买房人的钱包。降价一周以来，这个项目仅卖出了6套房。业内人士认为，过度透支利好的通州楼市，房价极有可能降至年初均价1.5万元左右的水平。
降价6000元销量无起色
上周三，在宣布降价6000多元的同时，京贸国际城还承诺给之前高额购房者补偿差价，预计将补偿近2亿元。
北京房地产交易管理网的数据显示，截至上周降价前，京贸国际城3号楼575套新房已经售出370套，降价一周新增签约仅有9套。而按照2万元的均价，补偿的2亿元需要销售1万平方米才能“回本儿”。
事实上，通州自今年9月份开始，便有项目从单价2.5万元降至1.5万元，但促销以后成交量依然不高。北京中原地产认为，今年3月开始的暴涨使得通州急剧积累泡沫，房价严重虚高，远远超过对应消费群体的购买力。此外，通州市场过分重视住宅销售，而商业等配套依然落后，八通线及京通快速等上班高峰期几近崩溃的交通，很难让购房者接受，“因而即使降至2万元，性价比也不如东四环沿线2.5万元的住宅。”
过2万元项目签约率仅8.2%
北京房地产交易管理网数据显示，截至昨天，通州年内合计供应项目为31个，合计供应套数为9178套，目前签约套数为4384套，签约率为47.8%。
而4月15日调控后，供应的19个项目合计供应房源为5280套，签约只有1558套，签约率仅为29.5%。其中，均价超过2万元的普通住宅项目有5个，合计提供房源为1249套，而截至目前签约套数仅为103套，签约率8.2%。
通州房价可能回到年初
由年初的疯涨到年末的下调，通州房价走了个“过山车”。北京中原地产调查显示，60%的网友认为年末通州房价将会大幅下降，30%的网友认为小幅下降，仅10%的人认为通州房价会保持平稳。
业内人士认为，通州楼市的问题是过度透支利好。3月，通州新城规划一经披露，房价便从1.5万元涨至2.5万元，在价格上透支了3年以上。而通州实际项目的库存依然占据全市20%以上。所以，即使全市的价格平稳，通州依然在酝酿着比较大的跌幅，而下调至年初的1.5万元左右均价的可能性非常大。
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