[摘要] “我买的房子贷不到款了，只有退房一条路！”陈进最近两周颇为烦恼，晚上甚至失眠了，家里人也感染其紧张的情绪，儿子也不敢淘气了，妻子只能适时宽慰几句。
无法贷款及对后市信心不足为主因
“我买的房子贷不到款了，只有退房一条路！”陈进最近两周颇为烦恼，晚上甚至失眠了，家里人也感染其紧张的情绪，儿子也不敢淘气了，妻子只能适时宽慰几句。陈进在上月底进行了人生次投资，跟随一位朋友在番禺某楼盘下了定，买了套两房单位，“脑子发热，大家去排队我也去排队了，结果没两天就出了楼市调控政策，贷不到款了！”他告诉记者，他名下有两套房，自己买了一套，父亲留下来一套，现在买的是第三套房，新政后开发商告知他贷不到款，让他做好一次性付款的准备。
这套99平方米的两房单位，总价140万元，当时还很多人抢，陈进生怕买不到，现在犹如烫手山芋，扔也不是吃也不是。扔嘛，定金5万“冻过水”，吃了嘛，又吃不下，把他家底掏空也没140多万元。妻子劝说借钱时，陈进总是一万个不同意，当他觉得没办法可想只能挞定时，想想怂恿他买房的那位朋友买了两套，忽然又释然了。
拥有“陈进式烦恼”的人不在少数，他们都在“金九银十”投入了火热的楼市。9月29日的楼市调控新政，银行叫停第三套房贷款，对套房也采取了首付三成的严格贷款政策，有能力追加首付至三成或一次性贷款的买家不在少数，更多的买家因无法贷到足够的资金，定金无法取回，现正处于进退维谷中。记者从市内多个楼盘获悉，不少楼盘都遭遇买家要求退房退定金的问题。
退定要求遭拒
记者查询阳光家缘发现，近一周已有山水庭苑、城启天鹅湾、德雅轩等6个楼盘出现7宗退房，其中山水庭苑成交了6套单位，就有两次退房记录。国庆前刚买房的买家，离正式签约还有时间，现在处于与开发商协商阶段，未成功退房。
新政的出台是导致众多买家退房的主因。接到买家退房退定的诉求，几乎没有发展商愿意退定金。陈进告诉记者，新政出台后部分买家聚集起来要求退定金，10月1日、2日，他们与开发商协商，遭到了拒绝。“开发商的态度很坚决，不退定金，后来一度传出可以扣除10%-20%的定金，也被证实是假消息。”一位不愿意透露姓名的买家向记者表示，因为签约期限临近，他们已经向开发商申请了延迟签约，争取协商的可能。该开发商营销负责人表示：“不可能一套（退房）没有，但真的不多，我们楼盘总价不高，大多自住，我想其他楼盘也有这种情况。”
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宁失定金坚决退房，除了贷款还有观望因素
除了首付提高或贷不到款外，不少买家觉得楼价会跌，对楼市产生了观望情绪，因此想挞定退房。开发商不同意退定金，一些买家表示实在不行咬咬牙也要想办法买下来，不舍得定金打水漂。网友“弱者的血汗”表示：“都是血汗钱，不要谁舍得！”
陈进说：“如果真要买这套房，把一套旧房卖了也未尝不可，但两套旧房都在市中心，不舍得卖。我过后冷静下来，觉得这套房短期内不可能，长线嘛，又不知道要持有多久。”陈进的朋友是坚决的退房派，就算拿不回定金也不买，她表示，几万元的定金和140万的购房款相比，只是极小一部分，如果退不到定金，也要忍痛割肉了。
专家：开发商退定可能性微乎其微
新政出台，对不少已经拥有多套房产的买家来说影响巨大，买家的退房退定要求是否应该得到满足呢？
广州楼市专家邓浩志认为，新政不属于“不可抗因素”，因为新政的出台就要求退房缺乏合理性，加上担心示范效应，开发商让步的可能性很小。邓浩志表示，目前新政的影响分为两方面，一是对买家的贷款造成了影响；二是部分买家改变了心理预期。他认为，新政导致买家贷不到足够的房款，责任不在开发商，买家既然选择了买房，就要承担相应的风险和责任，特别是经验不足的投资型买家，在新闻媒体提示国家即将进行第二波楼市调控的氛围下，还要顶风投资购房，遭遇政策出台又马上要求退房，这样的要求其实是不合理的。
“因为担心开了一个口子，会继续有买家要求退房，因此开发商让步的可能性不大，从以往的历史看，新政出台后要求退房的买家很多，最终成功取回定金的买家是极少数。”邓浩志建议买家不要因此产生过激行为，是选择法律途径解决问题。
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