[摘要] 6月份广州楼市基本延续了5月的市场状况,成交依旧在低位徘徊。展望下半年,广州楼市供应区域性失衡的局面无法得到好的改善,价格下调的整体趋势无法避免,预计下半年广州楼市价格将下调10%~20%。
合富辉煌预测下半年广州可新增住宅供应3.7万套
据合富辉煌市场研究部的报告,6月份广州楼市基本延续了5月的市场状况,成交依旧在低位徘徊。展望下半年,广州楼市供应区域性失衡的局面无法得到好的改善,价格下调的整体趋势无法避免,预计下半年广州楼市价格将下调10%~20%。
成交主力:万元以下盘
6月广州市商品住宅成交34.16万平方米,同比减少65%,从成交的区域分布来看,当前广州楼市成交外围地区日趋增长的态势非常明显。成交量上,单价万元以下产品成交大增,中低端需求成为当前楼市主力,促成全市成交均价结构性下调。中心城区由于售货量小,价格坚挺,整体成交一直低迷。价格方面,6月广州市商品住宅成交均价11700元/m2,环比下降9%。
新货重头:花都番禺
广州市下半年可新增住宅供应3.7万套(其中约1万套已具备预售证)。从区域分布来看,新货集中在花都、番禺,合计比例超过五成。而中心城区新增供应仍比较稀缺,其中天河区、白云区的新增供应相对充裕一些,但海珠、荔湾、越秀、黄埔等区的新增供应均非常紧缺。
下半年供应区域失衡难以有效改善,这必然导致未来不同区域的价格调整幅度不同。下半年楼价预料与上半年相比有10%~20%的下调空间。由于政策放松可能性不大,成交量难以明显回暖,预计下半年月均成交量约40万~50万平方米。
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