[摘要] 前两年南沙大力推地，今年下半年将结出丰硕的果实。据经纬行研究中心数据，下半年南沙将有珠光南沙御景、碧桂园豪庭、广晟海韵兰庭、南沙湾东苑和时代山湖海5个全新项目面市，预计有2436套货量供应。
前两年南沙大力推地，今年下半年将结出丰硕的果实。据经纬行研究中心数据，下半年南沙将有珠光南沙御景、碧桂园豪庭、广晟海韵兰庭、南沙湾东苑和时代山湖海5个全新项目面市，预计有2436套货量供应。此外，海力花园、南沙奥园、南沙滨海花园、奥园领海国际、南沙境界、龙光棕榈水岸和南沙逸涛碧海花城7个在售项目将新推组团，预计有1000套左右单位供应。因此，南沙房地产市场下半年将有3500套左右货量供应，并以中小户型洋房居多。
预计售价“7”字头起
据了解，下半年南沙新盘中高端洋房产品将占较大比重。其中广晟海韵兰庭、碧桂园豪庭和珠光南沙御景三个楼盘都靠近地铁四号线金洲站，配套相对成熟。且这三个楼盘都走高端路线，预计价格在7500元/平方米左右。时代山湖海由于背山、望海，左近南沙游艇会，右临南沙高尔夫，将走豪宅路线，预计价格在9000元/平方米左右。
据目前几个新盘预计的售价，都比南沙滨海花园、南沙逸涛碧海花城这些已经开发多年的旧盘高，其中南沙逸涛碧海花城预计四期雅苑10要推出的单位才4500元/平方米。经纬行研究中心主任曾英杰表示，南沙大部分项目集中在7月和9月推出，楼盘销售压力将会比较大，在产品创新以及配套设施方面有所突破的楼盘才会取得更好的销售业绩。
楼盘大多邻近地铁站
和广州市区距离太远是南沙楼盘作为常住盘的“硬伤”。下半年的几个新盘如珠光南沙御景、碧桂园豪庭和广晟海韵兰庭等都比较靠近地铁四号线金洲站。地铁五号线开通后，可以与四号线在车陂南站进行换乘，南沙楼盘业主通过地铁换乘到达天河区也更加便捷。从南沙金洲站到珠江新城，乘坐地铁需约1，票价是10元。如果按照每月上班22天，上下班乘车44次，刷羊城通15次后打6折的优惠计算，总费用为324元。
另外，这几个新盘也较靠近南沙传统的中心区，各种生活配套都比较齐全。区域的配套包括金洲广场、祈福大酒店、银行、信和连锁超市、沙园家电广场、板头海鲜市场、金洲农贸市场等。据悉，6月份开盘的龙光·棕榈水岸由于靠近地铁四号线蕉门站，也是未来南沙新区府所在地，吸引了10%-20%的广州客前往置业。楼盘目前洋房的毛坯价格在5700-6000元/平方米。业内人士预计，下半年开盘的新盘中广州客购买的比例将会进一步提高。
下半年南沙部分新盘新货一览
类型 楼盘名 位置 地铁站点 户型 价格（元/m2） 推出时间
新货 南沙滨海花园 环岛路 ———130-160m23-4房 6000 7月
龙光·棕榈水岸 金焦大道西 蕉门站 79-105m22-3房 6000 9月
南沙奥园 环岛路南段 ———180-230m23-4房 8500 9月
南沙逸涛碧海花城 环市北路1号 ———80-130m22-3房 4500 10月
南沙境界 黄阁镇 黄阁站 50-140m21-4房 未定 年底
新盘 珠光南沙御景 金隆路 金洲站 93-145m23-4房 未定 7月下旬
时代山湖海 岗前路 ———96-167m22-4房 未定 9月
碧桂园豪庭 金沙路东侧 金洲站 78-130m2 未定 10月
南沙湾东苑 南湾路 ———洋房、别墅 未定 11月
广晟海韵兰庭 进港大道 金洲站 80-130m22-3房 未定 今年底明年初
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